Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 767 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 094,24 € | 33 094,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 286 € / mois | 94 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 400 € | 7 308 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 188 € | 6 936 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 767 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 094,66 € | 282 036,22 € | 6 652 405,34 € |
| Année 2 | 120 022,82 € | 277 108,06 € | 6 532 382,52 € |
| Année 3 | 125 161,95 € | 271 968,93 € | 6 407 220,57 € |
| Année 4 | 130 521,13 € | 266 609,75 € | 6 276 699,44 € |
| Année 5 | 136 109,78 € | 261 021,10 € | 6 140 589,66 € |
| Année 6 | 141 937,72 € | 255 193,16 € | 5 998 651,94 € |
| Année 7 | 148 015,21 € | 249 115,67 € | 5 850 636,73 € |
| Année 8 | 154 352,95 € | 242 777,93 € | 5 696 283,78 € |
| Année 9 | 160 962,03 € | 236 168,85 € | 5 535 321,75 € |
| Année 10 | 167 854,10 € | 229 276,78 € | 5 367 467,65 € |
| Année 11 | 175 041,26 € | 222 089,62 € | 5 192 426,39 € |
| Année 12 | 182 536,21 € | 214 594,67 € | 5 009 890,18 € |
| Année 13 | 190 352,02 € | 206 778,86 € | 4 819 538,16 € |
| Année 14 | 198 502,52 € | 198 628,36 € | 4 621 035,64 € |
| Année 15 | 207 002,02 € | 190 128,86 € | 4 414 033,62 € |
| Année 16 | 215 865,41 € | 181 265,47 € | 4 198 168,21 € |
| Année 17 | 225 108,34 € | 172 022,54 € | 3 973 059,87 € |
| Année 18 | 234 747,04 € | 162 383,84 € | 3 738 312,83 € |
| Année 19 | 244 798,43 € | 152 332,45 € | 3 493 514,40 € |
| Année 20 | 255 280,21 € | 141 850,67 € | 3 238 234,19 € |
| Année 21 | 266 210,81 € | 130 920,07 € | 2 972 023,38 € |
| Année 22 | 277 609,43 € | 119 521,45 € | 2 694 413,95 € |
| Année 23 | 289 496,11 € | 107 634,77 € | 2 404 917,84 € |
| Année 24 | 301 891,76 € | 95 239,12 € | 2 103 026,08 € |
| Année 25 | 314 818,18 € | 82 312,70 € | 1 788 207,90 € |
| Année 26 | 328 298,05 € | 68 832,83 € | 1 459 909,85 € |
| Année 27 | 342 355,12 € | 54 775,76 € | 1 117 554,73 € |
| Année 28 | 357 014,08 € | 40 116,80 € | 760 540,65 € |
| Année 29 | 372 300,71 € | 24 830,17 € | 388 239,94 € |
| Année 30 | 388 239,94 € | 8 889,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 767 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.