Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 800 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 255,99 € | 57 255,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 503 € / mois | 163 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 040 € | 7 344 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 013 € | 6 970 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 800 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 717,59 € | 217 354,29 € | 6 330 782,41 € |
| Année 2 | 485 454,88 € | 201 617,00 € | 5 845 327,53 € |
| Année 3 | 501 719,44 € | 185 352,44 € | 5 343 608,09 € |
| Année 4 | 518 528,90 € | 168 542,98 € | 4 825 079,19 € |
| Année 5 | 535 901,54 € | 151 170,34 € | 4 289 177,65 € |
| Année 6 | 553 856,24 € | 133 215,64 € | 3 735 321,41 € |
| Année 7 | 572 412,49 € | 114 659,39 € | 3 162 908,92 € |
| Année 8 | 591 590,47 € | 95 481,41 € | 2 571 318,45 € |
| Année 9 | 611 410,93 € | 75 660,95 € | 1 959 907,52 € |
| Année 10 | 631 895,48 € | 55 176,40 € | 1 328 012,04 € |
| Année 11 | 653 066,36 € | 34 005,52 € | 674 945,68 € |
| Année 12 | 674 945,68 € | 12 125,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 800 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 589 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 606 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.