Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 800 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 255,61 € | 33 255,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 775 € / mois | 95 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 040 € | 7 344 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 013 € | 6 970 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 800 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 655,84 € | 283 411,48 € | 6 684 844,16 € |
| Année 2 | 120 607,99 € | 278 459,33 € | 6 564 236,17 € |
| Année 3 | 125 772,18 € | 273 295,14 € | 6 438 463,99 € |
| Année 4 | 131 157,50 € | 267 909,82 € | 6 307 306,49 € |
| Année 5 | 136 773,40 € | 262 293,92 € | 6 170 533,09 € |
| Année 6 | 142 629,78 € | 256 437,54 € | 6 027 903,31 € |
| Année 7 | 148 736,89 € | 250 330,43 € | 5 879 166,42 € |
| Année 8 | 155 105,51 € | 243 961,81 € | 5 724 060,91 € |
| Année 9 | 161 746,82 € | 237 320,50 € | 5 562 314,09 € |
| Année 10 | 168 672,50 € | 230 394,82 € | 5 393 641,59 € |
| Année 11 | 175 894,70 € | 223 172,62 € | 5 217 746,89 € |
| Année 12 | 183 426,18 € | 215 641,14 € | 5 034 320,71 € |
| Année 13 | 191 280,13 € | 207 787,19 € | 4 843 040,58 € |
| Année 14 | 199 470,35 € | 199 596,97 € | 4 643 570,23 € |
| Année 15 | 208 011,26 € | 191 056,06 € | 4 435 558,97 € |
| Année 16 | 216 917,90 € | 182 149,42 € | 4 218 641,07 € |
| Année 17 | 226 205,89 € | 172 861,43 € | 3 992 435,18 € |
| Année 18 | 235 891,60 € | 163 175,72 € | 3 756 543,58 € |
| Année 19 | 245 992,00 € | 153 075,32 € | 3 510 551,58 € |
| Année 20 | 256 524,89 € | 142 542,43 € | 3 254 026,69 € |
| Année 21 | 267 508,76 € | 131 558,56 € | 2 986 517,93 € |
| Année 22 | 278 962,97 € | 120 104,35 € | 2 707 554,96 € |
| Année 23 | 290 907,59 € | 108 159,73 € | 2 416 647,37 € |
| Année 24 | 303 363,69 € | 95 703,63 € | 2 113 283,68 € |
| Année 25 | 316 353,10 € | 82 714,22 € | 1 796 930,58 € |
| Année 26 | 329 898,72 € | 69 168,60 € | 1 467 031,86 € |
| Année 27 | 344 024,30 € | 55 043,02 € | 1 123 007,56 € |
| Année 28 | 358 754,77 € | 40 312,55 € | 764 252,79 € |
| Année 29 | 374 115,93 € | 24 951,39 € | 390 136,86 € |
| Année 30 | 390 136,86 € | 8 932,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 800 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 606 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.