Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 900 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 744,63 € | 33 744,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 256 € / mois | 96 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 040 € | 7 452 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 513 € | 7 073 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 900 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 356,58 € | 287 578,98 € | 6 783 143,42 € |
| Année 2 | 122 381,56 € | 282 554,00 € | 6 660 761,86 € |
| Année 3 | 127 621,70 € | 277 313,86 € | 6 533 140,16 € |
| Année 4 | 133 086,17 € | 271 849,39 € | 6 400 053,99 € |
| Année 5 | 138 784,68 € | 266 150,88 € | 6 261 269,31 € |
| Année 6 | 144 727,16 € | 260 208,40 € | 6 116 542,15 € |
| Année 7 | 150 924,07 € | 254 011,49 € | 5 965 618,08 € |
| Année 8 | 157 386,36 € | 247 549,20 € | 5 808 231,72 € |
| Année 9 | 164 125,32 € | 240 810,24 € | 5 644 106,40 € |
| Année 10 | 171 152,85 € | 233 782,71 € | 5 472 953,55 € |
| Année 11 | 178 481,28 € | 226 454,28 € | 5 294 472,27 € |
| Année 12 | 186 123,47 € | 218 812,09 € | 5 108 348,80 € |
| Année 13 | 194 092,91 € | 210 842,65 € | 4 914 255,89 € |
| Année 14 | 202 403,58 € | 202 531,98 € | 4 711 852,31 € |
| Année 15 | 211 070,10 € | 193 865,46 € | 4 500 782,21 € |
| Année 16 | 220 107,70 € | 184 827,86 € | 4 280 674,51 € |
| Année 17 | 229 532,27 € | 175 403,29 € | 4 051 142,24 € |
| Année 18 | 239 360,39 € | 165 575,17 € | 3 811 781,85 € |
| Année 19 | 249 609,34 € | 155 326,22 € | 3 562 172,51 € |
| Année 20 | 260 297,11 € | 144 638,45 € | 3 301 875,40 € |
| Année 21 | 271 442,49 € | 133 493,07 € | 3 030 432,91 € |
| Année 22 | 283 065,14 € | 121 870,42 € | 2 747 367,77 € |
| Année 23 | 295 185,39 € | 109 750,17 € | 2 452 182,38 € |
| Année 24 | 307 824,66 € | 97 110,90 € | 2 144 357,72 € |
| Année 25 | 321 005,11 € | 83 930,45 € | 1 823 352,61 € |
| Année 26 | 334 749,91 € | 70 185,65 € | 1 488 602,70 € |
| Année 27 | 349 083,22 € | 55 852,34 € | 1 139 519,48 € |
| Année 28 | 364 030,29 € | 40 905,27 € | 775 489,19 € |
| Année 29 | 379 617,33 € | 25 318,23 € | 395 871,86 € |
| Année 30 | 395 871,86 € | 9 063,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 900 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.