Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 900 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 477,62 € | 35 477,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 508 € / mois | 101 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 040 € | 7 452 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 513 € | 7 073 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 900 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 862,45 € | 255 868,99 € | 6 730 637,55 € |
| Année 2 | 176 342,95 € | 249 388,49 € | 6 554 294,60 € |
| Année 3 | 183 070,65 € | 242 660,79 € | 6 371 223,95 € |
| Année 4 | 190 055,03 € | 235 676,41 € | 6 181 168,92 € |
| Année 5 | 197 305,85 € | 228 425,59 € | 5 983 863,07 € |
| Année 6 | 204 833,35 € | 220 898,09 € | 5 779 029,72 € |
| Année 7 | 212 648,00 € | 213 083,44 € | 5 566 381,72 € |
| Année 8 | 220 760,80 € | 204 970,64 € | 5 345 620,92 € |
| Année 9 | 229 183,10 € | 196 548,34 € | 5 116 437,82 € |
| Année 10 | 237 926,73 € | 187 804,71 € | 4 878 511,09 € |
| Année 11 | 247 003,94 € | 178 727,50 € | 4 631 507,15 € |
| Année 12 | 256 427,49 € | 169 303,95 € | 4 375 079,66 € |
| Année 13 | 266 210,52 € | 159 520,92 € | 4 108 869,14 € |
| Année 14 | 276 366,79 € | 149 364,65 € | 3 832 502,35 € |
| Année 15 | 286 910,53 € | 138 820,91 € | 3 545 591,82 € |
| Année 16 | 297 856,55 € | 127 874,89 € | 3 247 735,27 € |
| Année 17 | 309 220,18 € | 116 511,26 € | 2 938 515,09 € |
| Année 18 | 321 017,29 € | 104 714,15 € | 2 617 497,80 € |
| Année 19 | 333 264,55 € | 92 466,89 € | 2 284 233,25 € |
| Année 20 | 345 979,00 € | 79 752,44 € | 1 938 254,25 € |
| Année 21 | 359 178,57 € | 66 552,87 € | 1 579 075,68 € |
| Année 22 | 372 881,68 € | 52 849,76 € | 1 206 194,00 € |
| Année 23 | 387 107,60 € | 38 623,84 € | 819 086,40 € |
| Année 24 | 401 876,24 € | 23 855,20 € | 417 210,16 € |
| Année 25 | 417 210,16 € | 8 523,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 900 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 690 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.