Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 950 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 734,69 € | 35 734,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 287 € / mois | 102 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 040 € | 7 506 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 763 € | 7 124 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 950 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 093,30 € | 257 722,98 € | 6 779 406,70 € |
| Année 2 | 177 620,75 € | 251 195,53 € | 6 601 785,95 € |
| Année 3 | 184 397,21 € | 244 419,07 € | 6 417 388,74 € |
| Année 4 | 191 432,19 € | 237 384,09 € | 6 225 956,55 € |
| Année 5 | 198 735,59 € | 230 080,69 € | 6 027 220,96 € |
| Année 6 | 206 317,61 € | 222 498,67 € | 5 820 903,35 € |
| Année 7 | 214 188,89 € | 214 627,39 € | 5 606 714,46 € |
| Année 8 | 222 360,48 € | 206 455,80 € | 5 384 353,98 € |
| Année 9 | 230 843,81 € | 197 972,47 € | 5 153 510,17 € |
| Année 10 | 239 650,80 € | 189 165,48 € | 4 913 859,37 € |
| Année 11 | 248 793,79 € | 180 022,49 € | 4 665 065,58 € |
| Année 12 | 258 285,58 € | 170 530,70 € | 4 406 780,00 € |
| Année 13 | 268 139,51 € | 160 676,77 € | 4 138 640,49 € |
| Année 14 | 278 369,39 € | 150 446,89 € | 3 860 271,10 € |
| Année 15 | 288 989,54 € | 139 826,74 € | 3 571 281,56 € |
| Année 16 | 300 014,89 € | 128 801,39 € | 3 271 266,67 € |
| Année 17 | 311 460,83 € | 117 355,45 € | 2 959 805,84 € |
| Année 18 | 323 343,46 € | 105 472,82 € | 2 636 462,38 € |
| Année 19 | 335 679,42 € | 93 136,86 € | 2 300 782,96 € |
| Année 20 | 348 486,05 € | 80 330,23 € | 1 952 296,91 € |
| Année 21 | 361 781,22 € | 67 035,06 € | 1 590 515,69 € |
| Année 22 | 375 583,65 € | 53 232,63 € | 1 214 932,04 € |
| Année 23 | 389 912,64 € | 38 903,64 € | 825 019,40 € |
| Année 24 | 404 788,33 € | 24 027,95 € | 420 231,07 € |
| Année 25 | 420 231,07 € | 8 584,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 950 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 556 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.