Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 850 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 500,12 € | 33 500,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 516 € / mois | 95 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 040 € | 7 398 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 263 € | 7 021 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 850 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 506,21 € | 285 495,23 € | 6 733 993,79 € |
| Année 2 | 121 494,76 € | 280 506,68 € | 6 612 499,03 € |
| Année 3 | 126 696,93 € | 275 304,51 € | 6 485 802,10 € |
| Année 4 | 132 121,85 € | 269 879,59 € | 6 353 680,25 € |
| Année 5 | 137 779,04 € | 264 222,40 € | 6 215 901,21 € |
| Année 6 | 143 678,46 € | 258 322,98 € | 6 072 222,75 € |
| Année 7 | 149 830,50 € | 252 170,94 € | 5 922 392,25 € |
| Année 8 | 156 245,94 € | 245 755,50 € | 5 766 146,31 € |
| Année 9 | 162 936,07 € | 239 065,37 € | 5 603 210,24 € |
| Année 10 | 169 912,67 € | 232 088,77 € | 5 433 297,57 € |
| Année 11 | 177 187,99 € | 224 813,45 € | 5 256 109,58 € |
| Année 12 | 184 774,83 € | 217 226,61 € | 5 071 334,75 € |
| Année 13 | 192 686,51 € | 209 314,93 € | 4 878 648,24 € |
| Année 14 | 200 936,99 € | 201 064,45 € | 4 677 711,25 € |
| Année 15 | 209 540,70 € | 192 460,74 € | 4 468 170,55 € |
| Année 16 | 218 512,81 € | 183 488,63 € | 4 249 657,74 € |
| Année 17 | 227 869,09 € | 174 132,35 € | 4 021 788,65 € |
| Année 18 | 237 625,97 € | 164 375,47 € | 3 784 162,68 € |
| Année 19 | 247 800,67 € | 154 200,77 € | 3 536 362,01 € |
| Année 20 | 258 410,98 € | 143 590,46 € | 3 277 951,03 € |
| Année 21 | 269 475,63 € | 132 525,81 € | 3 008 475,40 € |
| Année 22 | 281 014,04 € | 120 987,40 € | 2 727 461,36 € |
| Année 23 | 293 046,50 € | 108 954,94 € | 2 434 414,86 € |
| Année 24 | 305 594,16 € | 96 407,28 € | 2 128 820,70 € |
| Année 25 | 318 679,10 € | 83 322,34 € | 1 810 141,60 € |
| Année 26 | 332 324,31 € | 69 677,13 € | 1 477 817,29 € |
| Année 27 | 346 553,78 € | 55 447,66 € | 1 131 263,51 € |
| Année 28 | 361 392,51 € | 40 608,93 € | 769 871,00 € |
| Année 29 | 376 866,63 € | 25 134,81 € | 393 004,37 € |
| Année 30 | 393 004,37 € | 8 998,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 850 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 685 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 548 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 263 € (2,5%).