Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 850 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 242,60 € | 49 242,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 220 € / mois | 140 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 040 € | 7 398 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 263 € | 7 021 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 391,84 € | 239 519,36 € | 6 499 108,16 € |
| Année 2 | 364 180,14 € | 226 731,06 € | 6 134 928,02 € |
| Année 3 | 377 433,88 € | 213 477,32 € | 5 757 494,14 € |
| Année 4 | 391 169,96 € | 199 741,24 € | 5 366 324,18 € |
| Année 5 | 405 405,91 € | 185 505,29 € | 4 960 918,27 € |
| Année 6 | 420 159,95 € | 170 751,25 € | 4 540 758,32 € |
| Année 7 | 435 450,98 € | 155 460,22 € | 4 105 307,34 € |
| Année 8 | 451 298,45 € | 139 612,75 € | 3 654 008,89 € |
| Année 9 | 467 722,70 € | 123 188,50 € | 3 186 286,19 € |
| Année 10 | 484 744,66 € | 106 166,54 € | 2 701 541,53 € |
| Année 11 | 502 386,13 € | 88 525,07 € | 2 199 155,40 € |
| Année 12 | 520 669,62 € | 70 241,58 € | 1 678 485,78 € |
| Année 13 | 539 618,52 € | 51 292,68 € | 1 138 867,26 € |
| Année 14 | 559 257,02 € | 31 654,18 € | 579 610,24 € |
| Année 15 | 579 610,24 € | 11 300,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 850 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 693 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 548 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.