Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 883 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 737,09 € | 58 737,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 991 € / mois | 167 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 640 € | 7 433 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 075 € | 7 055 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 883 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 743,71 € | 236 101,37 € | 6 414 256,29 € |
| Année 2 | 485 609,13 € | 219 235,95 € | 5 928 647,16 € |
| Année 3 | 503 081,37 € | 201 763,71 € | 5 425 565,79 € |
| Année 4 | 521 182,26 € | 183 662,82 € | 4 904 383,53 € |
| Année 5 | 539 934,42 € | 164 910,66 € | 4 364 449,11 € |
| Année 6 | 559 361,31 € | 145 483,77 € | 3 805 087,80 € |
| Année 7 | 579 487,13 € | 125 357,95 € | 3 225 600,67 € |
| Année 8 | 600 337,12 € | 104 507,96 € | 2 625 263,55 € |
| Année 9 | 621 937,27 € | 82 907,81 € | 2 003 326,28 € |
| Année 10 | 644 314,61 € | 60 530,47 € | 1 359 011,67 € |
| Année 11 | 667 497,09 € | 37 347,99 € | 691 514,58 € |
| Année 12 | 691 514,58 € | 13 331,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 883 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 820 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 688 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.