Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 899 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 873,63 € | 58 873,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 405 € / mois | 168 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 920 € | 7 450 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 475 € | 7 071 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 899 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 833,36 € | 236 650,20 € | 6 429 166,64 € |
| Année 2 | 486 737,98 € | 219 745,58 € | 5 942 428,66 € |
| Année 3 | 504 250,86 € | 202 232,70 € | 5 438 177,80 € |
| Année 4 | 522 393,82 € | 184 089,74 € | 4 915 783,98 € |
| Année 5 | 541 189,57 € | 165 293,99 € | 4 374 594,41 € |
| Année 6 | 560 661,58 € | 145 821,98 € | 3 813 932,83 € |
| Année 7 | 580 834,24 € | 125 649,32 € | 3 233 098,59 € |
| Année 8 | 601 732,66 € | 104 750,90 € | 2 631 365,93 € |
| Année 9 | 623 383,05 € | 83 100,51 € | 2 007 982,88 € |
| Année 10 | 645 812,40 € | 60 671,16 € | 1 362 170,48 € |
| Année 11 | 669 048,77 € | 37 434,79 € | 693 121,71 € |
| Année 12 | 693 121,71 € | 13 362,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 899 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 551 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 475 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 788 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 689 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.