Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 908 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 781,31 € | 33 781,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 368 € / mois | 96 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 640 € | 7 460 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 700 € | 7 080 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 908 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 484,17 € | 287 891,55 € | 6 790 515,83 € |
| Année 2 | 122 514,61 € | 282 861,11 € | 6 668 001,22 € |
| Année 3 | 127 760,44 € | 277 615,28 € | 6 540 240,78 € |
| Année 4 | 133 230,89 € | 272 144,83 € | 6 407 009,89 € |
| Année 5 | 138 935,57 € | 266 440,15 € | 6 268 074,32 € |
| Année 6 | 144 884,53 € | 260 491,19 € | 6 123 189,79 € |
| Année 7 | 151 088,20 € | 254 287,52 € | 5 972 101,59 € |
| Année 8 | 157 557,46 € | 247 818,26 € | 5 814 544,13 € |
| Année 9 | 164 303,77 € | 241 071,95 € | 5 650 240,36 € |
| Année 10 | 171 338,95 € | 234 036,77 € | 5 478 901,41 € |
| Année 11 | 178 675,32 € | 226 700,40 € | 5 300 226,09 € |
| Année 12 | 186 325,85 € | 219 049,87 € | 5 113 900,24 € |
| Année 13 | 194 303,95 € | 211 071,77 € | 4 919 596,29 € |
| Année 14 | 202 623,64 € | 202 752,08 € | 4 716 972,65 € |
| Année 15 | 211 299,60 € | 194 076,12 € | 4 505 673,05 € |
| Année 16 | 220 347,03 € | 185 028,69 € | 4 285 326,02 € |
| Année 17 | 229 781,83 € | 175 593,89 € | 4 055 544,19 € |
| Année 18 | 239 620,65 € | 165 755,07 € | 3 815 923,54 € |
| Année 19 | 249 880,75 € | 155 494,97 € | 3 566 042,79 € |
| Année 20 | 260 580,13 € | 144 795,59 € | 3 305 462,66 € |
| Année 21 | 271 737,64 € | 133 638,08 € | 3 033 725,02 € |
| Année 22 | 283 372,90 € | 122 002,82 € | 2 750 352,12 € |
| Année 23 | 295 506,36 € | 109 869,36 € | 2 454 845,76 € |
| Année 24 | 308 159,35 € | 97 216,37 € | 2 146 686,41 € |
| Année 25 | 321 354,14 € | 84 021,58 € | 1 825 332,27 € |
| Année 26 | 335 113,86 € | 70 261,86 € | 1 490 218,41 € |
| Année 27 | 349 462,77 € | 55 912,95 € | 1 140 755,64 € |
| Année 28 | 364 426,09 € | 40 949,63 € | 776 329,55 € |
| Année 29 | 380 030,09 € | 25 345,63 € | 396 299,46 € |
| Année 30 | 396 299,46 € | 9 073,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 908 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 518 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 700 € (2,5%).