Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 958 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 025,81 € | 34 025,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 109 € / mois | 97 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 640 € | 7 514 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 950 € | 7 131 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 958 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 334,40 € | 289 975,32 € | 6 839 665,60 € |
| Année 2 | 123 401,25 € | 284 908,47 € | 6 716 264,35 € |
| Année 3 | 128 685,05 € | 279 624,67 € | 6 587 579,30 € |
| Année 4 | 134 195,07 € | 274 114,65 € | 6 453 384,23 € |
| Année 5 | 139 941,06 € | 268 368,66 € | 6 313 443,17 € |
| Année 6 | 145 933,06 € | 262 376,66 € | 6 167 510,11 € |
| Année 7 | 152 181,61 € | 256 128,11 € | 6 015 328,50 € |
| Année 8 | 158 697,72 € | 249 612,00 € | 5 856 630,78 € |
| Année 9 | 165 492,87 € | 242 816,85 € | 5 691 137,91 € |
| Année 10 | 172 578,92 € | 235 730,80 € | 5 518 558,99 € |
| Année 11 | 179 968,42 € | 228 341,30 € | 5 338 590,57 € |
| Année 12 | 187 674,31 € | 220 635,41 € | 5 150 916,26 € |
| Année 13 | 195 710,13 € | 212 599,59 € | 4 955 206,13 € |
| Année 14 | 204 090,05 € | 204 219,67 € | 4 751 116,08 € |
| Année 15 | 212 828,79 € | 195 480,93 € | 4 538 287,29 € |
| Année 16 | 221 941,69 € | 186 368,03 € | 4 316 345,60 € |
| Année 17 | 231 444,79 € | 176 864,93 € | 4 084 900,81 € |
| Année 18 | 241 354,78 € | 166 954,94 € | 3 843 546,03 € |
| Année 19 | 251 689,13 € | 156 620,59 € | 3 591 856,90 € |
| Année 20 | 262 465,94 € | 145 843,78 € | 3 329 390,96 € |
| Année 21 | 273 704,22 € | 134 605,50 € | 3 055 686,74 € |
| Année 22 | 285 423,69 € | 122 886,03 € | 2 770 263,05 € |
| Année 23 | 297 644,97 € | 110 664,75 € | 2 472 618,08 € |
| Année 24 | 310 389,54 € | 97 920,18 € | 2 162 228,54 € |
| Année 25 | 323 679,78 € | 84 629,94 € | 1 838 548,76 € |
| Année 26 | 337 539,10 € | 70 770,62 € | 1 501 009,66 € |
| Année 27 | 351 991,88 € | 56 317,84 € | 1 149 017,78 € |
| Année 28 | 367 063,47 € | 41 246,25 € | 781 954,31 € |
| Année 29 | 382 780,38 € | 25 529,34 € | 399 173,93 € |
| Année 30 | 399 173,93 € | 9 139,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 958 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 217 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.