Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 908 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 655,92 € | 49 655,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 472 € / mois | 141 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 640 € | 7 460 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 700 € | 7 080 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 341,27 € | 241 529,77 € | 6 553 658,73 € |
| Année 2 | 367 236,90 € | 228 634,14 € | 6 186 421,83 € |
| Année 3 | 380 601,87 € | 215 269,17 € | 5 805 819,96 € |
| Année 4 | 394 453,23 € | 201 417,81 € | 5 411 366,73 € |
| Année 5 | 408 808,69 € | 187 062,35 € | 5 002 558,04 € |
| Année 6 | 423 686,57 € | 172 184,47 € | 4 578 871,47 € |
| Année 7 | 439 105,94 € | 156 765,10 € | 4 139 765,53 € |
| Année 8 | 455 086,44 € | 140 784,60 € | 3 684 679,09 € |
| Année 9 | 471 648,53 € | 124 222,51 € | 3 213 030,56 € |
| Année 10 | 488 813,40 € | 107 057,64 € | 2 724 217,16 € |
| Année 11 | 506 602,93 € | 89 268,11 € | 2 217 614,23 € |
| Année 12 | 525 039,88 € | 70 831,16 € | 1 692 574,35 € |
| Année 13 | 544 147,83 € | 51 723,21 € | 1 148 426,52 € |
| Année 14 | 563 951,14 € | 31 919,90 € | 584 475,38 € |
| Année 15 | 584 475,38 € | 11 395,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 908 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 896 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 690 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.