Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 918 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 249,47 € | 58 249,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 514 € / mois | 166 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 480 € | 7 471 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 963 € | 7 091 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 918 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 867,89 € | 221 125,75 € | 6 440 632,11 € |
| Année 2 | 493 878,25 € | 205 115,39 € | 5 946 753,86 € |
| Année 3 | 510 425,02 € | 188 568,62 € | 5 436 328,84 € |
| Année 4 | 527 526,16 € | 171 467,48 € | 4 908 802,68 € |
| Année 5 | 545 200,25 € | 153 793,39 € | 4 363 602,43 € |
| Année 6 | 563 466,48 € | 135 527,16 € | 3 800 135,95 € |
| Année 7 | 582 344,70 € | 116 648,94 € | 3 217 791,25 € |
| Année 8 | 601 855,43 € | 97 138,21 € | 2 615 935,82 € |
| Année 9 | 622 019,82 € | 76 973,82 € | 1 993 916,00 € |
| Année 10 | 642 859,81 € | 56 133,83 € | 1 351 056,19 € |
| Année 11 | 664 398,03 € | 34 595,61 € | 686 658,16 € |
| Année 12 | 686 658,16 € | 12 335,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 918 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 691 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.