Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 945 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 706,41 € | 35 706,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 201 € / mois | 102 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 600 € | 7 500 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 625 € | 7 118 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 945 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 957,90 € | 257 519,02 € | 6 774 042,10 € |
| Année 2 | 177 480,16 € | 250 996,76 € | 6 596 561,94 € |
| Année 3 | 184 251,27 € | 244 225,65 € | 6 412 310,67 € |
| Année 4 | 191 280,71 € | 237 196,21 € | 6 221 029,96 € |
| Année 5 | 198 578,29 € | 229 898,63 € | 6 022 451,67 € |
| Année 6 | 206 154,31 € | 222 322,61 € | 5 816 297,36 € |
| Année 7 | 214 019,36 € | 214 457,56 € | 5 602 278,00 € |
| Année 8 | 222 184,45 € | 206 292,47 € | 5 380 093,55 € |
| Année 9 | 230 661,11 € | 197 815,81 € | 5 149 432,44 € |
| Année 10 | 239 461,12 € | 189 015,80 € | 4 909 971,32 € |
| Année 11 | 248 596,87 € | 179 880,05 € | 4 661 374,45 € |
| Année 12 | 258 081,15 € | 170 395,77 € | 4 403 293,30 € |
| Année 13 | 267 927,29 € | 160 549,63 € | 4 135 366,01 € |
| Année 14 | 278 149,04 € | 150 327,88 € | 3 857 216,97 € |
| Année 15 | 288 760,80 € | 139 716,12 € | 3 568 456,17 € |
| Année 16 | 299 777,41 € | 128 699,51 € | 3 268 678,76 € |
| Année 17 | 311 214,30 € | 117 262,62 € | 2 957 464,46 € |
| Année 18 | 323 087,50 € | 105 389,42 € | 2 634 376,96 € |
| Année 19 | 335 413,74 € | 93 063,18 € | 2 298 963,22 € |
| Année 20 | 348 210,20 € | 80 266,72 € | 1 950 753,02 € |
| Année 21 | 361 494,88 € | 66 982,04 € | 1 589 258,14 € |
| Année 22 | 375 286,36 € | 53 190,56 € | 1 213 971,78 € |
| Année 23 | 389 604,04 € | 38 872,88 € | 824 367,74 € |
| Année 24 | 404 467,93 € | 24 008,99 € | 419 899,81 € |
| Année 25 | 419 899,81 € | 8 578,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 945 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 018 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 694 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.