Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 954 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 755,25 € | 35 755,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 349 € / mois | 102 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 360 € | 7 510 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 863 € | 7 128 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 954 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 191,71 € | 257 871,29 € | 6 783 308,29 € |
| Année 2 | 177 722,89 € | 251 340,11 € | 6 605 585,40 € |
| Année 3 | 184 503,24 € | 244 559,76 € | 6 421 082,16 € |
| Année 4 | 191 542,31 € | 237 520,69 € | 6 229 539,85 € |
| Année 5 | 198 849,88 € | 230 213,12 € | 6 030 689,97 € |
| Année 6 | 206 436,25 € | 222 626,75 € | 5 824 253,72 € |
| Année 7 | 214 312,07 € | 214 750,93 € | 5 609 941,65 € |
| Année 8 | 222 488,34 € | 206 574,66 € | 5 387 453,31 € |
| Année 9 | 230 976,57 € | 198 086,43 € | 5 156 476,74 € |
| Année 10 | 239 788,63 € | 189 274,37 € | 4 916 688,11 € |
| Année 11 | 248 936,88 € | 180 126,12 € | 4 667 751,23 € |
| Année 12 | 258 434,14 € | 170 628,86 € | 4 409 317,09 € |
| Année 13 | 268 293,73 € | 160 769,27 € | 4 141 023,36 € |
| Année 14 | 278 529,48 € | 150 533,52 € | 3 862 493,88 € |
| Année 15 | 289 155,75 € | 139 907,25 € | 3 573 338,13 € |
| Année 16 | 300 187,42 € | 128 875,58 € | 3 273 150,71 € |
| Année 17 | 311 639,92 € | 117 423,08 € | 2 961 510,79 € |
| Année 18 | 323 529,41 € | 105 533,59 € | 2 637 981,38 € |
| Année 19 | 335 872,49 € | 93 190,51 € | 2 302 108,89 € |
| Année 20 | 348 686,45 € | 80 376,55 € | 1 953 422,44 € |
| Année 21 | 361 989,27 € | 67 073,73 € | 1 591 433,17 € |
| Année 22 | 375 799,65 € | 53 263,35 € | 1 215 633,52 € |
| Année 23 | 390 136,89 € | 38 926,11 € | 825 496,63 € |
| Année 24 | 405 021,12 € | 24 041,88 € | 420 475,51 € |
| Année 25 | 420 475,51 € | 8 589,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 954 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 454 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.