Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 954 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 008,70 € | 34 008,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 057 € / mois | 97 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 360 € | 7 510 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 863 € | 7 128 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 954 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 274,96 € | 289 829,44 € | 6 836 225,04 € |
| Année 2 | 123 339,26 € | 284 765,14 € | 6 712 885,78 € |
| Année 3 | 128 620,39 € | 279 484,01 € | 6 584 265,39 € |
| Année 4 | 134 127,63 € | 273 976,77 € | 6 450 137,76 € |
| Année 5 | 139 870,75 € | 268 233,65 € | 6 310 267,01 € |
| Année 6 | 145 859,73 € | 262 244,67 € | 6 164 407,28 € |
| Année 7 | 152 105,16 € | 255 999,24 € | 6 012 302,12 € |
| Année 8 | 158 618,00 € | 249 486,40 € | 5 853 684,12 € |
| Année 9 | 165 409,70 € | 242 694,70 € | 5 688 274,42 € |
| Année 10 | 172 492,22 € | 235 612,18 € | 5 515 782,20 € |
| Année 11 | 179 877,98 € | 228 226,42 € | 5 335 904,22 € |
| Année 12 | 187 580,01 € | 220 524,39 € | 5 148 324,21 € |
| Année 13 | 195 611,83 € | 212 492,57 € | 4 952 712,38 € |
| Année 14 | 203 987,52 € | 204 116,88 € | 4 748 724,86 € |
| Année 15 | 212 721,84 € | 195 382,56 € | 4 536 003,02 € |
| Année 16 | 221 830,16 € | 186 274,24 € | 4 314 172,86 € |
| Année 17 | 231 328,51 € | 176 775,89 € | 4 082 844,35 € |
| Année 18 | 241 233,53 € | 166 870,87 € | 3 841 610,82 € |
| Année 19 | 251 562,66 € | 156 541,74 € | 3 590 048,16 € |
| Année 20 | 262 334,09 € | 145 770,31 € | 3 327 714,07 € |
| Année 21 | 273 566,70 € | 134 537,70 € | 3 054 147,37 € |
| Année 22 | 285 280,28 € | 122 824,12 € | 2 768 867,09 € |
| Année 23 | 297 495,42 € | 110 608,98 € | 2 471 371,67 € |
| Année 24 | 310 233,58 € | 97 870,82 € | 2 161 138,09 € |
| Année 25 | 323 517,15 € | 84 587,25 € | 1 837 620,94 € |
| Année 26 | 337 369,53 € | 70 734,87 € | 1 500 251,41 € |
| Année 27 | 351 815,03 € | 56 289,37 € | 1 148 436,38 € |
| Année 28 | 366 879,02 € | 41 225,38 € | 781 557,36 € |
| Année 29 | 382 588,07 € | 25 516,33 € | 398 969,29 € |
| Année 30 | 398 969,29 € | 9 134,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 954 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 454 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 168 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.