Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 955 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 011,14 € | 34 011,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 064 € / mois | 97 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 400 € | 7 511 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 875 € | 7 128 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 955 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 283,40 € | 289 850,28 € | 6 836 716,60 € |
| Année 2 | 123 348,06 € | 284 785,62 € | 6 713 368,54 € |
| Année 3 | 128 629,57 € | 279 504,11 € | 6 584 738,97 € |
| Année 4 | 134 137,22 € | 273 996,46 € | 6 450 601,75 € |
| Année 5 | 139 880,72 € | 268 252,96 € | 6 310 721,03 € |
| Année 6 | 145 870,15 € | 262 263,53 € | 6 164 850,88 € |
| Année 7 | 152 116,01 € | 256 017,67 € | 6 012 734,87 € |
| Année 8 | 158 629,31 € | 249 504,37 € | 5 854 105,56 € |
| Année 9 | 165 421,51 € | 242 712,17 € | 5 688 684,05 € |
| Année 10 | 172 504,53 € | 235 629,15 € | 5 516 179,52 € |
| Année 11 | 179 890,83 € | 228 242,85 € | 5 336 288,69 € |
| Année 12 | 187 593,39 € | 220 540,29 € | 5 148 695,30 € |
| Année 13 | 195 625,77 € | 212 507,91 € | 4 953 069,53 € |
| Année 14 | 204 002,08 € | 204 131,60 € | 4 749 067,45 € |
| Année 15 | 212 737,03 € | 195 396,65 € | 4 536 330,42 € |
| Année 16 | 221 846,01 € | 186 287,67 € | 4 314 484,41 € |
| Année 17 | 231 344,99 € | 176 788,69 € | 4 083 139,42 € |
| Année 18 | 241 250,74 € | 166 882,94 € | 3 841 888,68 € |
| Année 19 | 251 580,63 € | 156 553,05 € | 3 590 308,05 € |
| Année 20 | 262 352,80 € | 145 780,88 € | 3 327 955,25 € |
| Année 21 | 273 586,21 € | 134 547,47 € | 3 054 369,04 € |
| Année 22 | 285 300,64 € | 122 833,04 € | 2 769 068,40 € |
| Année 23 | 297 516,64 € | 110 617,04 € | 2 471 551,76 € |
| Année 24 | 310 255,73 € | 97 877,95 € | 2 161 296,03 € |
| Année 25 | 323 540,23 € | 84 593,45 € | 1 837 755,80 € |
| Année 26 | 337 393,60 € | 70 740,08 € | 1 500 362,20 € |
| Année 27 | 351 840,12 € | 56 293,56 € | 1 148 522,08 € |
| Année 28 | 366 905,21 € | 41 228,47 € | 781 616,87 € |
| Année 29 | 382 615,36 € | 25 518,32 € | 399 001,51 € |
| Année 30 | 399 001,51 € | 9 135,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 955 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 556 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 460 € pour cette enveloppe de financement.