Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 905 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 766,64 € | 33 766,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 323 € / mois | 96 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 400 € | 7 457 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 625 € | 7 077 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 905 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 433,14 € | 287 766,54 € | 6 787 566,86 € |
| Année 2 | 122 461,42 € | 282 738,26 € | 6 665 105,44 € |
| Année 3 | 127 704,95 € | 277 494,73 € | 6 537 400,49 € |
| Année 4 | 133 173,05 € | 272 026,63 € | 6 404 227,44 € |
| Année 5 | 138 875,26 € | 266 324,42 € | 6 265 352,18 € |
| Année 6 | 144 821,61 € | 260 378,07 € | 6 120 530,57 € |
| Année 7 | 151 022,56 € | 254 177,12 € | 5 969 508,01 € |
| Année 8 | 157 489,06 € | 247 710,62 € | 5 812 018,95 € |
| Année 9 | 164 232,43 € | 240 967,25 € | 5 647 786,52 € |
| Année 10 | 171 264,55 € | 233 935,13 € | 5 476 521,97 € |
| Année 11 | 178 597,73 € | 226 601,95 € | 5 297 924,24 € |
| Année 12 | 186 244,94 € | 218 954,74 € | 5 111 679,30 € |
| Année 13 | 194 219,58 € | 210 980,10 € | 4 917 459,72 € |
| Année 14 | 202 535,67 € | 202 664,01 € | 4 714 924,05 € |
| Année 15 | 211 207,86 € | 193 991,82 € | 4 503 716,19 € |
| Année 16 | 220 251,33 € | 184 948,35 € | 4 283 464,86 € |
| Année 17 | 229 682,05 € | 175 517,63 € | 4 053 782,81 € |
| Année 18 | 239 516,59 € | 165 683,09 € | 3 814 266,22 € |
| Année 19 | 249 772,22 € | 155 427,46 € | 3 564 494,00 € |
| Année 20 | 260 466,97 € | 144 732,71 € | 3 304 027,03 € |
| Année 21 | 271 619,66 € | 133 580,02 € | 3 032 407,37 € |
| Année 22 | 283 249,84 € | 121 949,84 € | 2 749 157,53 € |
| Année 23 | 295 378,05 € | 109 821,63 € | 2 453 779,48 € |
| Année 24 | 308 025,55 € | 97 174,13 € | 2 145 753,93 € |
| Année 25 | 321 214,59 € | 83 985,09 € | 1 824 539,34 € |
| Année 26 | 334 968,34 € | 70 231,34 € | 1 489 571,00 € |
| Année 27 | 349 311,03 € | 55 888,65 € | 1 140 259,97 € |
| Année 28 | 364 267,84 € | 40 931,84 € | 775 992,13 € |
| Année 29 | 379 865,04 € | 25 334,64 € | 396 127,09 € |
| Année 30 | 396 127,09 € | 9 069,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 905 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 690 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.