Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 905 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 634,36 € | 49 634,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 407 € / mois | 141 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 400 € | 7 457 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 625 € | 7 077 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 187,43 € | 241 424,89 € | 6 550 812,57 € |
| Année 2 | 367 077,48 € | 228 534,84 € | 6 183 735,09 € |
| Année 3 | 380 436,67 € | 215 175,65 € | 5 803 298,42 € |
| Année 4 | 394 281,99 € | 201 330,33 € | 5 409 016,43 € |
| Année 5 | 408 631,23 € | 186 981,09 € | 5 000 385,20 € |
| Année 6 | 423 502,66 € | 172 109,66 € | 4 576 882,54 € |
| Année 7 | 438 915,31 € | 156 697,01 € | 4 137 967,23 € |
| Année 8 | 454 888,90 € | 140 723,42 € | 3 683 078,33 € |
| Année 9 | 471 443,81 € | 124 168,51 € | 3 211 634,52 € |
| Année 10 | 488 601,20 € | 107 011,12 € | 2 723 033,32 € |
| Année 11 | 506 382,99 € | 89 229,33 € | 2 216 650,33 € |
| Année 12 | 524 811,93 € | 70 800,39 € | 1 691 838,40 € |
| Année 13 | 543 911,57 € | 51 700,75 € | 1 147 926,83 € |
| Année 14 | 563 706,31 € | 31 906,01 € | 584 220,52 € |
| Année 15 | 584 220,52 € | 11 390,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 905 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 860 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.