Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 905 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 500,76 € | 35 500,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 578 € / mois | 101 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 400 € | 7 457 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 625 € | 7 077 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 905 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 973,28 € | 256 035,84 € | 6 735 026,72 € |
| Année 2 | 176 457,99 € | 249 551,13 € | 6 558 568,73 € |
| Année 3 | 183 190,09 € | 242 819,03 € | 6 375 378,64 € |
| Année 4 | 190 179,03 € | 235 830,09 € | 6 185 199,61 € |
| Année 5 | 197 434,60 € | 228 574,52 € | 5 987 765,01 € |
| Année 6 | 204 966,98 € | 221 042,14 € | 5 782 798,03 € |
| Année 7 | 212 786,74 € | 213 222,38 € | 5 570 011,29 € |
| Année 8 | 220 904,83 € | 205 104,29 € | 5 349 106,46 € |
| Année 9 | 229 332,63 € | 196 676,49 € | 5 119 773,83 € |
| Année 10 | 238 081,97 € | 187 927,15 € | 4 881 691,86 € |
| Année 11 | 247 165,11 € | 178 844,01 € | 4 634 526,75 € |
| Année 12 | 256 594,76 € | 169 414,36 € | 4 377 931,99 € |
| Année 13 | 266 384,20 € | 159 624,92 € | 4 111 547,79 € |
| Année 14 | 276 547,09 € | 149 462,03 € | 3 835 000,70 € |
| Année 15 | 287 097,72 € | 138 911,40 € | 3 547 902,98 € |
| Année 16 | 298 050,90 € | 127 958,22 € | 3 249 852,08 € |
| Année 17 | 309 421,91 € | 116 587,21 € | 2 940 430,17 € |
| Année 18 | 321 226,74 € | 104 782,38 € | 2 619 203,43 € |
| Année 19 | 333 481,97 € | 92 527,15 € | 2 285 721,46 € |
| Année 20 | 346 204,74 € | 79 804,38 € | 1 939 516,72 € |
| Année 21 | 359 412,89 € | 66 596,23 € | 1 580 103,83 € |
| Année 22 | 373 124,97 € | 52 884,15 € | 1 206 978,86 € |
| Année 23 | 387 360,16 € | 38 648,96 € | 819 618,70 € |
| Année 24 | 402 138,44 € | 23 870,68 € | 417 480,26 € |
| Année 25 | 417 480,26 € | 8 528,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 905 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 860 € pour cette enveloppe de financement.