Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 855 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 243,69 € | 35 243,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 799 € / mois | 100 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 400 € | 7 403 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 375 € | 7 026 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 855 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 742,43 € | 254 181,85 € | 6 686 257,57 € |
| Année 2 | 175 180,19 € | 247 744,09 € | 6 511 077,38 € |
| Année 3 | 181 863,52 € | 241 060,76 € | 6 329 213,86 € |
| Année 4 | 188 801,85 € | 234 122,43 € | 6 140 412,01 € |
| Année 5 | 196 004,86 € | 226 919,42 € | 5 944 407,15 € |
| Année 6 | 203 482,72 € | 219 441,56 € | 5 740 924,43 € |
| Année 7 | 211 245,85 € | 211 678,43 € | 5 529 678,58 € |
| Année 8 | 219 305,15 € | 203 619,13 € | 5 310 373,43 € |
| Année 9 | 227 671,93 € | 195 252,35 € | 5 082 701,50 € |
| Année 10 | 236 357,91 € | 186 566,37 € | 4 846 343,59 € |
| Année 11 | 245 375,27 € | 177 549,01 € | 4 600 968,32 € |
| Année 12 | 254 736,64 € | 168 187,64 € | 4 346 231,68 € |
| Année 13 | 264 455,18 € | 158 469,10 € | 4 081 776,50 € |
| Année 14 | 274 544,49 € | 148 379,79 € | 3 807 232,01 € |
| Année 15 | 285 018,73 € | 137 905,55 € | 3 522 213,28 € |
| Année 16 | 295 892,55 € | 127 031,73 € | 3 226 320,73 € |
| Année 17 | 307 181,23 € | 115 743,05 € | 2 919 139,50 € |
| Année 18 | 318 900,59 € | 104 023,69 € | 2 600 238,91 € |
| Année 19 | 331 067,08 € | 91 857,20 € | 2 269 171,83 € |
| Année 20 | 343 697,71 € | 79 226,57 € | 1 925 474,12 € |
| Année 21 | 356 810,21 € | 66 114,07 € | 1 568 663,91 € |
| Année 22 | 370 423,00 € | 52 501,28 € | 1 198 240,91 € |
| Année 23 | 384 555,12 € | 38 369,16 € | 813 685,79 € |
| Année 24 | 399 226,38 € | 23 697,90 € | 414 459,41 € |
| Année 25 | 414 459,41 € | 8 466,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 855 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 548 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.