Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 958 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 775,82 € | 35 775,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 412 € / mois | 102 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 680 € | 7 515 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 963 € | 7 132 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 958 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 290,23 € | 258 019,61 € | 6 787 209,77 € |
| Année 2 | 177 825,20 € | 251 484,64 € | 6 609 384,57 € |
| Année 3 | 184 609,44 € | 244 700,40 € | 6 424 775,13 € |
| Année 4 | 191 652,54 € | 237 657,30 € | 6 233 122,59 € |
| Année 5 | 198 964,33 € | 230 345,51 € | 6 034 158,26 € |
| Année 6 | 206 555,08 € | 222 754,76 € | 5 827 603,18 € |
| Année 7 | 214 435,42 € | 214 874,42 € | 5 613 167,76 € |
| Année 8 | 222 616,38 € | 206 693,46 € | 5 390 551,38 € |
| Année 9 | 231 109,51 € | 198 200,33 € | 5 159 441,87 € |
| Année 10 | 239 926,64 € | 189 383,20 € | 4 919 515,23 € |
| Année 11 | 249 080,15 € | 180 229,69 € | 4 670 435,08 € |
| Année 12 | 258 582,86 € | 170 726,98 € | 4 411 852,22 € |
| Année 13 | 268 448,15 € | 160 861,69 € | 4 143 404,07 € |
| Année 14 | 278 689,78 € | 150 620,06 € | 3 864 714,29 € |
| Année 15 | 289 322,17 € | 139 987,67 € | 3 575 392,12 € |
| Année 16 | 300 360,19 € | 128 949,65 € | 3 275 031,93 € |
| Année 17 | 311 819,31 € | 117 490,53 € | 2 963 212,62 € |
| Année 18 | 323 715,61 € | 105 594,23 € | 2 639 497,01 € |
| Année 19 | 336 065,78 € | 93 244,06 € | 2 303 431,23 € |
| Année 20 | 348 887,13 € | 80 422,71 € | 1 954 544,10 € |
| Année 21 | 362 197,64 € | 67 112,20 € | 1 592 346,46 € |
| Année 22 | 376 015,95 € | 53 293,89 € | 1 216 330,51 € |
| Année 23 | 390 361,44 € | 38 948,40 € | 825 969,07 € |
| Année 24 | 405 254,23 € | 24 055,61 € | 420 714,84 € |
| Année 25 | 420 714,84 € | 8 594,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 958 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 502 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.