Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 908 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 518,75 € | 35 518,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 633 € / mois | 101 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 680 € | 7 461 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 713 € | 7 081 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 908 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 059,38 € | 256 165,62 € | 6 738 440,62 € |
| Année 2 | 176 547,36 € | 249 677,64 € | 6 561 893,26 € |
| Année 3 | 183 282,89 € | 242 942,11 € | 6 378 610,37 € |
| Année 4 | 190 275,35 € | 235 949,65 € | 6 188 335,02 € |
| Année 5 | 197 534,61 € | 228 690,39 € | 5 990 800,41 € |
| Année 6 | 205 070,82 € | 221 154,18 € | 5 785 729,59 € |
| Année 7 | 212 894,52 € | 213 330,48 € | 5 572 835,07 € |
| Année 8 | 221 016,72 € | 205 208,28 € | 5 351 818,35 € |
| Année 9 | 229 448,82 € | 196 776,18 € | 5 122 369,53 € |
| Année 10 | 238 202,58 € | 188 022,42 € | 4 884 166,95 € |
| Année 11 | 247 290,30 € | 178 934,70 € | 4 636 876,65 € |
| Année 12 | 256 724,74 € | 169 500,26 € | 4 380 151,91 € |
| Année 13 | 266 519,13 € | 159 705,87 € | 4 113 632,78 € |
| Année 14 | 276 687,18 € | 149 537,82 € | 3 836 945,60 € |
| Année 15 | 287 243,16 € | 138 981,84 € | 3 549 702,44 € |
| Année 16 | 298 201,85 € | 128 023,15 € | 3 251 500,59 € |
| Année 17 | 309 578,62 € | 116 646,38 € | 2 941 921,97 € |
| Année 18 | 321 389,46 € | 104 835,54 € | 2 620 532,51 € |
| Année 19 | 333 650,90 € | 92 574,10 € | 2 286 881,61 € |
| Année 20 | 346 380,10 € | 79 844,90 € | 1 940 501,51 € |
| Année 21 | 359 594,95 € | 66 630,05 € | 1 580 906,56 € |
| Année 22 | 373 313,95 € | 52 911,05 € | 1 207 592,61 € |
| Année 23 | 387 556,36 € | 38 668,64 € | 820 036,25 € |
| Année 24 | 402 342,14 € | 23 882,86 € | 417 694,11 € |
| Année 25 | 417 694,11 € | 8 532,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 908 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 482 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.