Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 908 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 783,75 € | 33 783,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 375 € / mois | 96 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 680 € | 7 461 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 713 € | 7 081 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 908 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 492,61 € | 287 912,39 € | 6 791 007,39 € |
| Année 2 | 122 523,41 € | 282 881,59 € | 6 668 483,98 € |
| Année 3 | 127 769,62 € | 277 635,38 € | 6 540 714,36 € |
| Année 4 | 133 240,47 € | 272 164,53 € | 6 407 473,89 € |
| Année 5 | 138 945,55 € | 266 459,45 € | 6 268 528,34 € |
| Année 6 | 144 894,93 € | 260 510,07 € | 6 123 633,41 € |
| Année 7 | 151 099,02 € | 254 305,98 € | 5 972 534,39 € |
| Année 8 | 157 568,79 € | 247 836,21 € | 5 814 965,60 € |
| Année 9 | 164 315,56 € | 241 089,44 € | 5 650 650,04 € |
| Année 10 | 171 351,25 € | 234 053,75 € | 5 479 298,79 € |
| Année 11 | 178 688,17 € | 226 716,83 € | 5 300 610,62 € |
| Année 12 | 186 339,23 € | 219 065,77 € | 5 114 271,39 € |
| Année 13 | 194 317,88 € | 211 087,12 € | 4 919 953,51 € |
| Année 14 | 202 638,20 € | 202 766,80 € | 4 717 315,31 € |
| Année 15 | 211 314,77 € | 194 090,23 € | 4 506 000,54 € |
| Année 16 | 220 362,85 € | 185 042,15 € | 4 285 637,69 € |
| Année 17 | 229 798,36 € | 175 606,64 € | 4 055 839,33 € |
| Année 18 | 239 637,84 € | 165 767,16 € | 3 816 201,49 € |
| Année 19 | 249 898,66 € | 155 506,34 € | 3 566 302,83 € |
| Année 20 | 260 598,83 € | 144 806,17 € | 3 305 704,00 € |
| Année 21 | 271 757,16 € | 133 647,84 € | 3 033 946,84 € |
| Année 22 | 283 393,26 € | 122 011,74 € | 2 750 553,58 € |
| Année 23 | 295 527,61 € | 109 877,39 € | 2 455 025,97 € |
| Année 24 | 308 181,49 € | 97 223,51 € | 2 146 844,48 € |
| Année 25 | 321 377,20 € | 84 027,80 € | 1 825 467,28 € |
| Année 26 | 335 137,96 € | 70 267,04 € | 1 490 329,32 € |
| Année 27 | 349 487,89 € | 55 917,11 € | 1 140 841,43 € |
| Année 28 | 364 452,25 € | 40 952,75 € | 776 389,18 € |
| Année 29 | 380 057,39 € | 25 347,61 € | 396 331,79 € |
| Année 30 | 396 331,79 € | 9 074,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 908 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 902 € pour cette enveloppe de financement.