Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 908 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 659,51 € | 49 659,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 483 € / mois | 141 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 680 € | 7 461 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 713 € | 7 081 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 366,86 € | 241 547,26 € | 6 554 133,14 € |
| Année 2 | 367 263,45 € | 228 650,67 € | 6 186 869,69 € |
| Année 3 | 380 629,38 € | 215 284,74 € | 5 806 240,31 € |
| Année 4 | 394 481,73 € | 201 432,39 € | 5 411 758,58 € |
| Année 5 | 408 838,23 € | 187 075,89 € | 5 002 920,35 € |
| Année 6 | 423 717,20 € | 172 196,92 € | 4 579 203,15 € |
| Année 7 | 439 137,67 € | 156 776,45 € | 4 140 065,48 € |
| Année 8 | 455 119,31 € | 140 794,81 € | 3 684 946,17 € |
| Année 9 | 471 682,63 € | 124 231,49 € | 3 213 263,54 € |
| Année 10 | 488 848,71 € | 107 065,41 € | 2 724 414,83 € |
| Année 11 | 506 639,54 € | 89 274,58 € | 2 217 775,29 € |
| Année 12 | 525 077,80 € | 70 836,32 € | 1 692 697,49 € |
| Année 13 | 544 187,13 € | 51 726,99 € | 1 148 510,36 € |
| Année 14 | 563 991,88 € | 31 922,24 € | 584 518,48 € |
| Année 15 | 584 518,48 € | 11 396,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 908 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 884 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.