Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 972 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 704,12 € | 58 704,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 891 € / mois | 167 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 800 € | 7 530 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 313 € | 7 146 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 972 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 597,77 € | 222 851,67 € | 6 490 902,23 € |
| Année 2 | 497 733,08 € | 206 716,36 € | 5 993 169,15 € |
| Année 3 | 514 409,00 € | 190 040,44 € | 5 478 760,15 € |
| Année 4 | 531 643,63 € | 172 805,81 € | 4 947 116,52 € |
| Année 5 | 549 455,66 € | 154 993,78 € | 4 397 660,86 € |
| Année 6 | 567 864,47 € | 136 584,97 € | 3 829 796,39 € |
| Année 7 | 586 890,04 € | 117 559,40 € | 3 242 906,35 € |
| Année 8 | 606 553,06 € | 97 896,38 € | 2 636 353,29 € |
| Année 9 | 626 874,86 € | 77 574,58 € | 2 009 478,43 € |
| Année 10 | 647 877,49 € | 56 571,95 € | 1 361 600,94 € |
| Année 11 | 669 583,80 € | 34 865,64 € | 692 017,14 € |
| Année 12 | 692 017,14 € | 12 432,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 972 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 726 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 557 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 313 € (2,5%).