Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 972 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 096,72 € | 34 096,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 323 € / mois | 97 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 800 € | 7 530 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 313 € | 7 146 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 972 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 581,06 € | 290 579,58 € | 6 853 918,94 € |
| Année 2 | 123 658,45 € | 285 502,19 € | 6 730 260,49 € |
| Année 3 | 128 953,26 € | 280 207,38 € | 6 601 307,23 € |
| Année 4 | 134 474,78 € | 274 685,86 € | 6 466 832,45 € |
| Année 5 | 140 232,72 € | 268 927,92 € | 6 326 599,73 € |
| Année 6 | 146 237,19 € | 262 923,45 € | 6 180 362,54 € |
| Année 7 | 152 498,81 € | 256 661,83 € | 6 027 863,73 € |
| Année 8 | 159 028,48 € | 250 132,16 € | 5 868 835,25 € |
| Année 9 | 165 837,76 € | 243 322,88 € | 5 702 997,49 € |
| Année 10 | 172 938,63 € | 236 222,01 € | 5 530 058,86 € |
| Année 11 | 180 343,51 € | 228 817,13 € | 5 349 715,35 € |
| Année 12 | 188 065,46 € | 221 095,18 € | 5 161 649,89 € |
| Année 13 | 196 118,04 € | 213 042,60 € | 4 965 531,85 € |
| Année 14 | 204 515,43 € | 204 645,21 € | 4 761 016,42 € |
| Année 15 | 213 272,37 € | 195 888,27 € | 4 547 744,05 € |
| Année 16 | 222 404,26 € | 186 756,38 € | 4 325 339,79 € |
| Année 17 | 231 927,17 € | 177 233,47 € | 4 093 412,62 € |
| Année 18 | 241 857,84 € | 167 302,80 € | 3 851 554,78 € |
| Année 19 | 252 213,72 € | 156 946,92 € | 3 599 341,06 € |
| Année 20 | 263 012,99 € | 146 147,65 € | 3 336 328,07 € |
| Année 21 | 274 274,67 € | 134 885,97 € | 3 062 053,40 € |
| Année 22 | 286 018,58 € | 123 142,06 € | 2 776 034,82 € |
| Année 23 | 298 265,33 € | 110 895,31 € | 2 477 769,49 € |
| Année 24 | 311 036,45 € | 98 124,19 € | 2 166 733,04 € |
| Année 25 | 324 354,41 € | 84 806,23 € | 1 842 378,63 € |
| Année 26 | 338 242,60 € | 70 918,04 € | 1 504 136,03 € |
| Année 27 | 352 725,49 € | 56 435,15 € | 1 151 410,54 € |
| Année 28 | 367 828,51 € | 41 332,13 € | 783 582,03 € |
| Année 29 | 383 578,19 € | 25 582,45 € | 400 003,84 € |
| Année 30 | 400 003,84 € | 9 158,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 972 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 557 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 670 € pour cette enveloppe de financement.