Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 872 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 607,71 € | 33 607,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 842 € / mois | 96 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 800 € | 7 422 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 813 € | 7 044 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 872 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 880,43 € | 286 412,09 € | 6 755 619,57 € |
| Année 2 | 121 885,01 € | 281 407,51 € | 6 633 734,56 € |
| Année 3 | 127 103,88 € | 276 188,64 € | 6 506 630,68 € |
| Année 4 | 132 546,23 € | 270 746,29 € | 6 374 084,45 € |
| Année 5 | 138 221,60 € | 265 070,92 € | 6 235 862,85 € |
| Année 6 | 144 139,98 € | 259 152,54 € | 6 091 722,87 € |
| Année 7 | 150 311,75 € | 252 980,77 € | 5 941 411,12 € |
| Année 8 | 156 747,81 € | 246 544,71 € | 5 784 663,31 € |
| Année 9 | 163 459,42 € | 239 833,10 € | 5 621 203,89 € |
| Année 10 | 170 458,44 € | 232 834,08 € | 5 450 745,45 € |
| Année 11 | 177 757,13 € | 225 535,39 € | 5 272 988,32 € |
| Année 12 | 185 368,34 € | 217 924,18 € | 5 087 619,98 € |
| Année 13 | 193 305,44 € | 209 987,08 € | 4 894 314,54 € |
| Année 14 | 201 582,38 € | 201 710,14 € | 4 692 732,16 € |
| Année 15 | 210 213,76 € | 193 078,76 € | 4 482 518,40 € |
| Année 16 | 219 214,69 € | 184 077,83 € | 4 263 303,71 € |
| Année 17 | 228 601,03 € | 174 691,49 € | 4 034 702,68 € |
| Année 18 | 238 389,26 € | 164 903,26 € | 3 796 313,42 € |
| Année 19 | 248 596,63 € | 154 695,89 € | 3 547 716,79 € |
| Année 20 | 259 241,03 € | 144 051,49 € | 3 288 475,76 € |
| Année 21 | 270 341,21 € | 132 951,31 € | 3 018 134,55 € |
| Année 22 | 281 916,69 € | 121 375,83 € | 2 736 217,86 € |
| Année 23 | 293 987,79 € | 109 304,73 € | 2 442 230,07 € |
| Année 24 | 306 575,76 € | 96 716,76 € | 2 135 654,31 € |
| Année 25 | 319 702,75 € | 83 589,77 € | 1 815 951,56 € |
| Année 26 | 333 391,77 € | 69 900,75 € | 1 482 559,79 € |
| Année 27 | 347 666,93 € | 55 625,59 € | 1 134 892,86 € |
| Année 28 | 362 553,34 € | 40 739,18 € | 772 339,52 € |
| Année 29 | 378 077,15 € | 25 215,37 € | 394 262,37 € |
| Année 30 | 394 262,37 € | 9 026,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 872 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.