Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 922 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 852,21 € | 33 852,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 582 € / mois | 96 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 800 € | 7 476 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 063 € | 7 095 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 922 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 730,68 € | 288 495,84 € | 6 804 769,32 € |
| Année 2 | 122 771,67 € | 283 454,85 € | 6 681 997,65 € |
| Année 3 | 128 028,51 € | 278 198,01 € | 6 553 969,14 € |
| Année 4 | 133 510,43 € | 272 716,09 € | 6 420 458,71 € |
| Année 5 | 139 227,08 € | 266 999,44 € | 6 281 231,63 € |
| Année 6 | 145 188,51 € | 261 038,01 € | 6 136 043,12 € |
| Année 7 | 151 405,19 € | 254 821,33 € | 5 984 637,93 € |
| Année 8 | 157 888,06 € | 248 338,46 € | 5 826 749,87 € |
| Année 9 | 164 648,51 € | 241 578,01 € | 5 662 101,36 € |
| Année 10 | 171 698,44 € | 234 528,08 € | 5 490 402,92 € |
| Année 11 | 179 050,22 € | 227 176,30 € | 5 311 352,70 € |
| Année 12 | 186 716,80 € | 219 509,72 € | 5 124 635,90 € |
| Année 13 | 194 711,63 € | 211 514,89 € | 4 929 924,27 € |
| Année 14 | 203 048,82 € | 203 177,70 € | 4 726 875,45 € |
| Année 15 | 211 742,94 € | 194 483,58 € | 4 515 132,51 € |
| Année 16 | 220 809,36 € | 185 417,16 € | 4 294 323,15 € |
| Année 17 | 230 263,96 € | 175 962,56 € | 4 064 059,19 € |
| Année 18 | 240 123,42 € | 166 103,10 € | 3 823 935,77 € |
| Année 19 | 250 405,02 € | 155 821,50 € | 3 573 530,75 € |
| Année 20 | 261 126,86 € | 145 099,66 € | 3 312 403,89 € |
| Année 21 | 272 307,81 € | 133 918,71 € | 3 040 096,08 € |
| Année 22 | 283 967,47 € | 122 259,05 € | 2 756 128,61 € |
| Année 23 | 296 126,39 € | 110 100,13 € | 2 460 002,22 € |
| Année 24 | 308 805,92 € | 97 420,60 € | 2 151 196,30 € |
| Année 25 | 322 028,39 € | 84 198,13 € | 1 829 167,91 € |
| Année 26 | 335 817,01 € | 70 409,51 € | 1 493 350,90 € |
| Année 27 | 350 196,01 € | 56 030,51 € | 1 143 154,89 € |
| Année 28 | 365 190,71 € | 41 035,81 € | 777 964,18 € |
| Année 29 | 380 827,47 € | 25 399,05 € | 397 136,71 € |
| Année 30 | 397 136,71 € | 9 092,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 922 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.