Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 922 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 760,15 € | 49 760,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 788 € / mois | 142 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 800 € | 7 476 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 063 € | 7 095 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 085,05 € | 242 036,75 € | 6 567 414,95 € |
| Année 2 | 368 007,75 € | 229 114,05 € | 6 199 407,20 € |
| Année 3 | 381 400,79 € | 215 721,01 € | 5 818 006,41 € |
| Année 4 | 395 281,22 € | 201 840,58 € | 5 422 725,19 € |
| Année 5 | 409 666,79 € | 187 455,01 € | 5 013 058,40 € |
| Année 6 | 424 575,94 € | 172 545,86 € | 4 588 482,46 € |
| Année 7 | 440 027,66 € | 157 094,14 € | 4 148 454,80 € |
| Année 8 | 456 041,73 € | 141 080,07 € | 3 692 413,07 € |
| Année 9 | 472 638,57 € | 124 483,23 € | 3 219 774,50 € |
| Année 10 | 489 839,45 € | 107 282,35 € | 2 729 935,05 € |
| Année 11 | 507 666,33 € | 89 455,47 € | 2 222 268,72 € |
| Année 12 | 526 141,97 € | 70 979,83 € | 1 696 126,75 € |
| Année 13 | 545 290,02 € | 51 831,78 € | 1 150 836,73 € |
| Année 14 | 565 134,91 € | 31 986,89 € | 585 701,82 € |
| Année 15 | 585 701,82 € | 11 419,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 922 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 172 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.