Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 772 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 118,69 € | 33 118,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 360 € / mois | 94 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 800 € | 7 314 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 313 € | 6 941 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 772 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 179,70 € | 282 244,58 € | 6 657 320,30 € |
| Année 2 | 120 111,47 € | 277 312,81 € | 6 537 208,83 € |
| Année 3 | 125 254,39 € | 272 169,89 € | 6 411 954,44 € |
| Année 4 | 130 617,55 € | 266 806,73 € | 6 281 336,89 € |
| Année 5 | 136 210,34 € | 261 213,94 € | 6 145 126,55 € |
| Année 6 | 142 042,58 € | 255 381,70 € | 6 003 083,97 € |
| Année 7 | 148 124,56 € | 249 299,72 € | 5 854 959,41 € |
| Année 8 | 154 466,95 € | 242 957,33 € | 5 700 492,46 € |
| Année 9 | 161 080,93 € | 236 343,35 € | 5 539 411,53 € |
| Année 10 | 167 978,10 € | 229 446,18 € | 5 371 433,43 € |
| Année 11 | 175 170,59 € | 222 253,69 € | 5 196 262,84 € |
| Année 12 | 182 671,03 € | 214 753,25 € | 5 013 591,81 € |
| Année 13 | 190 492,66 € | 206 931,62 € | 4 823 099,15 € |
| Année 14 | 198 649,17 € | 198 775,11 € | 4 624 449,98 € |
| Année 15 | 207 154,95 € | 190 269,33 € | 4 417 295,03 € |
| Année 16 | 216 024,90 € | 181 399,38 € | 4 201 270,13 € |
| Année 17 | 225 274,63 € | 172 149,65 € | 3 975 995,50 € |
| Année 18 | 234 920,46 € | 162 503,82 € | 3 741 075,04 € |
| Année 19 | 244 979,29 € | 152 444,99 € | 3 496 095,75 € |
| Année 20 | 255 468,80 € | 141 955,48 € | 3 240 626,95 € |
| Année 21 | 266 407,47 € | 131 016,81 € | 2 974 219,48 € |
| Année 22 | 277 814,51 € | 119 609,77 € | 2 696 404,97 € |
| Année 23 | 289 709,98 € | 107 714,30 € | 2 406 694,99 € |
| Année 24 | 302 114,78 € | 95 309,50 € | 2 104 580,21 € |
| Année 25 | 315 050,72 € | 82 373,56 € | 1 789 529,49 € |
| Année 26 | 328 540,58 € | 68 883,70 € | 1 460 988,91 € |
| Année 27 | 342 608,03 € | 54 816,25 € | 1 118 380,88 € |
| Année 28 | 357 277,83 € | 40 146,45 € | 761 103,05 € |
| Année 29 | 372 575,74 € | 24 848,54 € | 388 527,31 € |
| Année 30 | 388 527,31 € | 8 895,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 772 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 270 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.