Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 977 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 539,26 € | 59 539,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 422 € / mois | 170 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 160 € | 7 535 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 425 € | 7 151 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 977 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 145,36 € | 239 325,76 € | 6 501 854,64 € |
| Année 2 | 492 241,11 € | 222 230,01 € | 6 009 613,53 € |
| Année 3 | 509 951,96 € | 204 519,16 € | 5 499 661,57 € |
| Année 4 | 528 300,08 € | 186 171,04 € | 4 971 361,49 € |
| Année 5 | 547 308,33 € | 167 162,79 € | 4 424 053,16 € |
| Année 6 | 567 000,50 € | 147 470,62 € | 3 857 052,66 € |
| Année 7 | 587 401,20 € | 127 069,92 € | 3 269 651,46 € |
| Année 8 | 608 535,96 € | 105 935,16 € | 2 661 115,50 € |
| Année 9 | 630 431,10 € | 84 040,02 € | 2 030 684,40 € |
| Année 10 | 653 114,05 € | 61 357,07 € | 1 377 570,35 € |
| Année 11 | 676 613,11 € | 37 858,01 € | 700 957,24 € |
| Année 12 | 700 957,24 € | 13 513,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 977 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 697 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.