Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 978 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 878,65 € | 35 878,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 723 € / mois | 102 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 280 € | 7 536 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 463 € | 7 152 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 978 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 978 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 782,61 € | 258 761,19 € | 6 806 717,39 € |
| Année 2 | 178 336,33 € | 252 207,47 € | 6 628 381,06 € |
| Année 3 | 185 140,10 € | 245 403,70 € | 6 443 240,96 € |
| Année 4 | 192 203,42 € | 238 340,38 € | 6 251 037,54 € |
| Année 5 | 199 536,25 € | 231 007,55 € | 6 051 501,29 € |
| Année 6 | 207 148,79 € | 223 395,01 € | 5 844 352,50 € |
| Année 7 | 215 051,80 € | 215 492,00 € | 5 629 300,70 € |
| Année 8 | 223 256,31 € | 207 287,49 € | 5 406 044,39 € |
| Année 9 | 231 773,83 € | 198 769,97 € | 5 174 270,56 € |
| Année 10 | 240 616,28 € | 189 927,52 € | 4 933 654,28 € |
| Année 11 | 249 796,09 € | 180 747,71 € | 4 683 858,19 € |
| Année 12 | 259 326,16 € | 171 217,64 € | 4 424 532,03 € |
| Année 13 | 269 219,78 € | 161 324,02 € | 4 155 312,25 € |
| Année 14 | 279 490,88 € | 151 052,92 € | 3 875 821,37 € |
| Année 15 | 290 153,80 € | 140 390,00 € | 3 585 667,57 € |
| Année 16 | 301 223,57 € | 129 320,23 € | 3 284 444,00 € |
| Année 17 | 312 715,61 € | 117 828,19 € | 2 971 728,39 € |
| Année 18 | 324 646,13 € | 105 897,67 € | 2 647 082,26 € |
| Année 19 | 337 031,80 € | 93 512,00 € | 2 310 050,46 € |
| Année 20 | 349 889,99 € | 80 653,81 € | 1 960 160,47 € |
| Année 21 | 363 238,75 € | 67 305,05 € | 1 596 921,72 € |
| Année 22 | 377 096,78 € | 53 447,02 € | 1 219 824,94 € |
| Année 23 | 391 483,51 € | 39 060,29 € | 828 341,43 € |
| Année 24 | 406 419,09 € | 24 124,71 € | 421 922,34 € |
| Année 25 | 421 922,34 € | 8 619,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 978 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 742 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 463 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.