Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 980 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 771,47 € | 58 771,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 095 € / mois | 167 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 440 € | 7 538 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 513 € | 7 155 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 980 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 150,27 € | 223 107,37 € | 6 498 349,73 € |
| Année 2 | 498 304,12 € | 206 953,52 € | 6 000 045,61 € |
| Année 3 | 514 999,13 € | 190 258,51 € | 5 485 046,48 € |
| Année 4 | 532 253,53 € | 173 004,11 € | 4 952 792,95 € |
| Année 5 | 550 086,03 € | 155 171,61 € | 4 402 706,92 € |
| Année 6 | 568 515,94 € | 136 741,70 € | 3 834 190,98 € |
| Année 7 | 587 563,36 € | 117 694,28 € | 3 246 627,62 € |
| Année 8 | 607 248,92 € | 98 008,72 € | 2 639 378,70 € |
| Année 9 | 627 594,03 € | 77 663,61 € | 2 011 784,67 € |
| Année 10 | 648 620,77 € | 56 636,87 € | 1 363 163,90 € |
| Année 11 | 670 351,98 € | 34 905,66 € | 692 811,92 € |
| Année 12 | 692 811,92 € | 12 446,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 980 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 766 € pour cette enveloppe de financement.