Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 980 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 888,93 € | 35 888,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 754 € / mois | 102 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 440 € | 7 538 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 513 € | 7 155 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 980 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 831,80 € | 258 835,36 € | 6 808 668,20 € |
| Année 2 | 178 387,41 € | 252 279,75 € | 6 630 280,79 € |
| Année 3 | 185 193,13 € | 245 474,03 € | 6 445 087,66 € |
| Année 4 | 192 258,48 € | 238 408,68 € | 6 252 829,18 € |
| Année 5 | 199 593,38 € | 231 073,78 € | 6 053 235,80 € |
| Année 6 | 207 208,12 € | 223 459,04 € | 5 846 027,68 € |
| Année 7 | 215 113,39 € | 215 553,77 € | 5 630 914,29 € |
| Année 8 | 223 320,23 € | 207 346,93 € | 5 407 594,06 € |
| Année 9 | 231 840,19 € | 198 826,97 € | 5 175 753,87 € |
| Année 10 | 240 685,20 € | 189 981,96 € | 4 935 068,67 € |
| Année 11 | 249 867,65 € | 180 799,51 € | 4 685 201,02 € |
| Année 12 | 259 400,44 € | 171 266,72 € | 4 425 800,58 € |
| Année 13 | 269 296,90 € | 161 370,26 € | 4 156 503,68 € |
| Année 14 | 279 570,90 € | 151 096,26 € | 3 876 932,78 € |
| Année 15 | 290 236,91 € | 140 430,25 € | 3 586 695,87 € |
| Année 16 | 301 309,83 € | 129 357,33 € | 3 285 386,04 € |
| Année 17 | 312 805,17 € | 117 861,99 € | 2 972 580,87 € |
| Année 18 | 324 739,09 € | 105 928,07 € | 2 647 841,78 € |
| Année 19 | 337 128,30 € | 93 538,86 € | 2 310 713,48 € |
| Année 20 | 349 990,20 € | 80 676,96 € | 1 960 723,28 € |
| Année 21 | 363 342,77 € | 67 324,39 € | 1 597 380,51 € |
| Année 22 | 377 204,77 € | 53 462,39 € | 1 220 175,74 € |
| Année 23 | 391 595,61 € | 39 071,55 € | 828 580,13 € |
| Année 24 | 406 535,51 € | 24 131,65 € | 422 044,62 € |
| Année 25 | 422 044,62 € | 8 621,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 980 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 766 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 513 € (2,5%).