Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 880 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 374,80 € | 35 374,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 196 € / mois | 101 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 440 € | 7 430 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 013 € | 7 052 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 880 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 370,23 € | 255 127,37 € | 6 711 129,77 € |
| Année 2 | 175 831,93 € | 248 665,67 € | 6 535 297,84 € |
| Année 3 | 182 540,12 € | 241 957,48 € | 6 352 757,72 € |
| Année 4 | 189 504,27 € | 234 993,33 € | 6 163 253,45 € |
| Année 5 | 196 734,09 € | 227 763,51 € | 5 966 519,36 € |
| Année 6 | 204 239,78 € | 220 257,82 € | 5 762 279,58 € |
| Année 7 | 212 031,77 € | 212 465,83 € | 5 550 247,81 € |
| Année 8 | 220 121,05 € | 204 376,55 € | 5 330 126,76 € |
| Année 9 | 228 518,97 € | 195 978,63 € | 5 101 607,79 € |
| Année 10 | 237 237,27 € | 187 260,33 € | 4 864 370,52 € |
| Année 11 | 246 288,16 € | 178 209,44 € | 4 618 082,36 € |
| Année 12 | 255 684,36 € | 168 813,24 € | 4 362 398,00 € |
| Année 13 | 265 439,08 € | 159 058,52 € | 4 096 958,92 € |
| Année 14 | 275 565,91 € | 148 931,69 € | 3 821 393,01 € |
| Année 15 | 286 079,10 € | 138 418,50 € | 3 535 313,91 € |
| Année 16 | 296 993,38 € | 127 504,22 € | 3 238 320,53 € |
| Année 17 | 308 324,08 € | 116 173,52 € | 2 929 996,45 € |
| Année 18 | 320 087,03 € | 104 410,57 € | 2 609 909,42 € |
| Année 19 | 332 298,77 € | 92 198,83 € | 2 277 610,65 € |
| Année 20 | 344 976,40 € | 79 521,20 € | 1 932 634,25 € |
| Année 21 | 358 137,70 € | 66 359,90 € | 1 574 496,55 € |
| Année 22 | 371 801,12 € | 52 696,48 € | 1 202 695,43 € |
| Année 23 | 385 985,81 € | 38 511,79 € | 816 709,62 € |
| Année 24 | 400 711,64 € | 23 785,96 € | 415 997,98 € |
| Année 25 | 415 997,98 € | 8 498,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 880 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.