Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 980 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 177,06 € | 50 177,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 052 € / mois | 143 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 440 € | 7 538 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 513 € | 7 155 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 060,07 € | 244 064,65 € | 6 622 439,93 € |
| Année 2 | 371 091,07 € | 231 033,65 € | 6 251 348,86 € |
| Année 3 | 384 596,29 € | 217 528,43 € | 5 866 752,57 € |
| Année 4 | 398 593,01 € | 203 531,71 € | 5 468 159,56 € |
| Année 5 | 413 099,13 € | 189 025,59 € | 5 055 060,43 € |
| Année 6 | 428 133,16 € | 173 991,56 € | 4 626 927,27 € |
| Année 7 | 443 714,35 € | 158 410,37 € | 4 183 212,92 € |
| Année 8 | 459 862,56 € | 142 262,16 € | 3 723 350,36 € |
| Année 9 | 476 598,49 € | 125 526,23 € | 3 246 751,87 € |
| Année 10 | 493 943,47 € | 108 181,25 € | 2 752 808,40 € |
| Année 11 | 511 919,72 € | 90 205,00 € | 2 240 888,68 € |
| Année 12 | 530 550,16 € | 71 574,56 € | 1 710 338,52 € |
| Année 13 | 549 858,64 € | 52 266,08 € | 1 160 479,88 € |
| Année 14 | 569 869,79 € | 32 254,93 € | 590 610,09 € |
| Année 15 | 590 610,09 € | 11 515,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 980 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 766 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.