Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 980 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 135,84 € | 34 135,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 442 € / mois | 97 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 440 € | 7 538 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 513 € | 7 155 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 980 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 717,07 € | 290 913,01 € | 6 861 782,93 € |
| Année 2 | 123 800,32 € | 285 829,76 € | 6 737 982,61 € |
| Année 3 | 129 101,19 € | 280 528,89 € | 6 608 881,42 € |
| Année 4 | 134 629,05 € | 275 001,03 € | 6 474 252,37 € |
| Année 5 | 140 393,61 € | 269 236,47 € | 6 333 858,76 € |
| Année 6 | 146 404,96 € | 263 225,12 € | 6 187 453,80 € |
| Année 7 | 152 673,74 € | 256 956,34 € | 6 034 780,06 € |
| Année 8 | 159 210,94 € | 250 419,14 € | 5 875 569,12 € |
| Année 9 | 166 028,04 € | 243 602,04 € | 5 709 541,08 € |
| Année 10 | 173 137,01 € | 236 493,07 € | 5 536 404,07 € |
| Année 11 | 180 550,40 € | 229 079,68 € | 5 355 853,67 € |
| Année 12 | 188 281,21 € | 221 348,87 € | 5 167 572,46 € |
| Année 13 | 196 343,03 € | 213 287,05 € | 4 971 229,43 € |
| Année 14 | 204 750,04 € | 204 880,04 € | 4 766 479,39 € |
| Année 15 | 213 517,03 € | 196 113,05 € | 4 552 962,36 € |
| Année 16 | 222 659,41 € | 186 970,67 € | 4 330 302,95 € |
| Année 17 | 232 193,24 € | 177 436,84 € | 4 098 109,71 € |
| Année 18 | 242 135,31 € | 167 494,77 € | 3 855 974,40 € |
| Année 19 | 252 503,05 € | 157 127,03 € | 3 603 471,35 € |
| Année 20 | 263 314,73 € | 146 315,35 € | 3 340 156,62 € |
| Année 21 | 274 589,33 € | 135 040,75 € | 3 065 567,29 € |
| Année 22 | 286 346,71 € | 123 283,37 € | 2 779 220,58 € |
| Année 23 | 298 607,51 € | 111 022,57 € | 2 480 613,07 € |
| Année 24 | 311 393,26 € | 98 236,82 € | 2 169 219,81 € |
| Année 25 | 324 726,52 € | 84 903,56 € | 1 844 493,29 € |
| Année 26 | 338 630,64 € | 70 999,44 € | 1 505 862,65 € |
| Année 27 | 353 130,14 € | 56 499,94 € | 1 152 732,51 € |
| Année 28 | 368 250,48 € | 41 379,60 € | 784 482,03 € |
| Année 29 | 384 018,22 € | 25 611,86 € | 400 463,81 € |
| Année 30 | 400 463,81 € | 9 168,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 980 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 531 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.