Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 987 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 170,08 € | 34 170,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 546 € / mois | 97 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 000 € | 7 546 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 688 € | 7 162 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 987 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 836,24 € | 291 204,72 € | 6 868 663,76 € |
| Année 2 | 123 924,57 € | 286 116,39 € | 6 744 739,19 € |
| Année 3 | 129 230,78 € | 280 810,18 € | 6 615 508,41 € |
| Année 4 | 134 764,19 € | 275 276,77 € | 6 480 744,22 € |
| Année 5 | 140 534,52 € | 269 506,44 € | 6 340 209,70 € |
| Année 6 | 146 551,93 € | 263 489,03 € | 6 193 657,77 € |
| Année 7 | 152 827,00 € | 257 213,96 € | 6 040 830,77 € |
| Année 8 | 159 370,73 € | 250 670,23 € | 5 881 460,04 € |
| Année 9 | 166 194,67 € | 243 846,29 € | 5 715 265,37 € |
| Année 10 | 173 310,79 € | 236 730,17 € | 5 541 954,58 € |
| Année 11 | 180 731,61 € | 229 309,35 € | 5 361 222,97 € |
| Année 12 | 188 470,18 € | 221 570,78 € | 5 172 752,79 € |
| Année 13 | 196 540,12 € | 213 500,84 € | 4 976 212,67 € |
| Année 14 | 204 955,56 € | 205 085,40 € | 4 771 257,11 € |
| Année 15 | 213 731,35 € | 196 309,61 € | 4 557 525,76 € |
| Année 16 | 222 882,90 € | 187 158,06 € | 4 334 642,86 € |
| Année 17 | 232 426,30 € | 177 614,66 € | 4 102 216,56 € |
| Année 18 | 242 378,33 € | 167 662,63 € | 3 859 838,23 € |
| Année 19 | 252 756,48 € | 157 284,48 € | 3 607 081,75 € |
| Année 20 | 263 579,01 € | 146 461,95 € | 3 343 502,74 € |
| Année 21 | 274 864,96 € | 135 176,00 € | 3 068 637,78 € |
| Année 22 | 286 634,11 € | 123 406,85 € | 2 782 003,67 € |
| Année 23 | 298 907,21 € | 111 133,75 € | 2 483 096,46 € |
| Année 24 | 311 705,82 € | 98 335,14 € | 2 171 390,64 € |
| Année 25 | 325 052,45 € | 84 988,51 € | 1 846 338,19 € |
| Année 26 | 338 970,55 € | 71 070,41 € | 1 507 367,64 € |
| Année 27 | 353 484,59 € | 56 556,37 € | 1 153 883,05 € |
| Année 28 | 368 620,10 € | 41 420,86 € | 785 262,95 € |
| Année 29 | 384 403,68 € | 25 637,28 € | 400 859,27 € |
| Année 30 | 400 859,27 € | 9 177,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 987 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 698 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 850 € pour cette enveloppe de financement.