Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 987 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 924,92 € | 35 924,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 863 € / mois | 102 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 000 € | 7 546 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 688 € | 7 162 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 987 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 004,11 € | 259 094,93 € | 6 815 495,89 € |
| Année 2 | 178 566,31 € | 252 532,73 € | 6 636 929,58 € |
| Année 3 | 185 378,87 € | 245 720,17 € | 6 451 550,71 € |
| Année 4 | 192 451,28 € | 238 647,76 € | 6 259 099,43 € |
| Année 5 | 199 793,55 € | 231 305,49 € | 6 059 305,88 € |
| Année 6 | 207 415,93 € | 223 683,11 € | 5 851 889,95 € |
| Année 7 | 215 329,11 € | 215 769,93 € | 5 636 560,84 € |
| Année 8 | 223 544,22 € | 207 554,82 € | 5 413 016,62 € |
| Année 9 | 232 072,69 € | 199 026,35 € | 5 180 943,93 € |
| Année 10 | 240 926,56 € | 190 172,48 € | 4 940 017,37 € |
| Année 11 | 250 118,25 € | 180 980,79 € | 4 689 899,12 € |
| Année 12 | 259 660,59 € | 171 438,45 € | 4 430 238,53 € |
| Année 13 | 269 566,96 € | 161 532,08 € | 4 160 671,57 € |
| Année 14 | 279 851,29 € | 151 247,75 € | 3 880 820,28 € |
| Année 15 | 290 527,96 € | 140 571,08 € | 3 590 292,32 € |
| Année 16 | 301 611,99 € | 129 487,05 € | 3 288 680,33 € |
| Année 17 | 313 118,86 € | 117 980,18 € | 2 975 561,47 € |
| Année 18 | 325 064,75 € | 106 034,29 € | 2 650 496,72 € |
| Année 19 | 337 466,40 € | 93 632,64 € | 2 313 030,32 € |
| Année 20 | 350 341,18 € | 80 757,86 € | 1 962 689,14 € |
| Année 21 | 363 707,15 € | 67 391,89 € | 1 598 981,99 € |
| Année 22 | 377 583,04 € | 53 516,00 € | 1 221 398,95 € |
| Année 23 | 391 988,33 € | 39 110,71 € | 829 410,62 € |
| Année 24 | 406 943,21 € | 24 155,83 € | 422 467,41 € |
| Année 25 | 422 467,41 € | 8 630,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 987 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 850 € pour cette enveloppe de financement.