Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 699 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 420,68 € | 3 420,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 366 € / mois | 9 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 55 960 € | 755 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 17 488 € | 716 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 699 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 11 896,44 € | 29 151,72 € | 687 603,56 € |
| Année 2 | 12 405,81 € | 28 642,35 € | 675 197,75 € |
| Année 3 | 12 937,00 € | 28 111,16 € | 662 260,75 € |
| Année 4 | 13 490,95 € | 27 557,21 € | 648 769,80 € |
| Année 5 | 14 068,60 € | 26 979,56 € | 634 701,20 € |
| Année 6 | 14 670,99 € | 26 377,17 € | 620 030,21 € |
| Année 7 | 15 299,15 € | 25 749,01 € | 604 731,06 € |
| Année 8 | 15 954,26 € | 25 093,90 € | 588 776,80 € |
| Année 9 | 16 637,38 € | 24 410,78 € | 572 139,42 € |
| Année 10 | 17 349,77 € | 23 698,39 € | 554 789,65 € |
| Année 11 | 18 092,65 € | 22 955,51 € | 536 697,00 € |
| Année 12 | 18 867,35 € | 22 180,81 € | 517 829,65 € |
| Année 13 | 19 675,20 € | 21 372,96 € | 498 154,45 € |
| Année 14 | 20 517,65 € | 20 530,51 € | 477 636,80 € |
| Année 15 | 21 396,18 € | 19 651,98 € | 456 240,62 € |
| Année 16 | 22 312,34 € | 18 735,82 € | 433 928,28 € |
| Année 17 | 23 267,69 € | 17 780,47 € | 410 660,59 € |
| Année 18 | 24 263,97 € | 16 784,19 € | 386 396,62 € |
| Année 19 | 25 302,89 € | 15 745,27 € | 361 093,73 € |
| Année 20 | 26 386,31 € | 14 661,85 € | 334 707,42 € |
| Année 21 | 27 516,12 € | 13 532,04 € | 307 191,30 € |
| Année 22 | 28 694,31 € | 12 353,85 € | 278 496,99 € |
| Année 23 | 29 922,94 € | 11 125,22 € | 248 574,05 € |
| Année 24 | 31 204,19 € | 9 843,97 € | 217 369,86 € |
| Année 25 | 32 540,28 € | 8 507,88 € | 184 829,58 € |
| Année 26 | 33 933,59 € | 7 114,57 € | 150 895,99 € |
| Année 27 | 35 386,56 € | 5 661,60 € | 115 509,43 € |
| Année 28 | 36 901,74 € | 4 146,42 € | 78 607,69 € |
| Année 29 | 38 481,81 € | 2 566,35 € | 40 125,88 € |
| Année 30 | 40 125,88 € | 918,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 699 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 55 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 17 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.