Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 749 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 665,18 € | 3 665,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 107 € / mois | 10 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 59 960 € | 809 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 738 € | 768 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 749 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 746,67 € | 31 235,49 € | 736 753,33 € |
| Année 2 | 13 292,44 € | 30 689,72 € | 723 460,89 € |
| Année 3 | 13 861,60 € | 30 120,56 € | 709 599,29 € |
| Année 4 | 14 455,15 € | 29 527,01 € | 695 144,14 € |
| Année 5 | 15 074,10 € | 28 908,06 € | 680 070,04 € |
| Année 6 | 15 719,53 € | 28 262,63 € | 664 350,51 € |
| Année 7 | 16 392,60 € | 27 589,56 € | 647 957,91 € |
| Année 8 | 17 094,51 € | 26 887,65 € | 630 863,40 € |
| Année 9 | 17 826,48 € | 26 155,68 € | 613 036,92 € |
| Année 10 | 18 589,75 € | 25 392,41 € | 594 447,17 € |
| Année 11 | 19 385,72 € | 24 596,44 € | 575 061,45 € |
| Année 12 | 20 215,78 € | 23 766,38 € | 554 845,67 € |
| Année 13 | 21 081,39 € | 22 900,77 € | 533 764,28 € |
| Année 14 | 21 984,05 € | 21 998,11 € | 511 780,23 € |
| Année 15 | 22 925,36 € | 21 056,80 € | 488 854,87 € |
| Année 16 | 23 906,98 € | 20 075,18 € | 464 947,89 € |
| Année 17 | 24 930,62 € | 19 051,54 € | 440 017,27 € |
| Année 18 | 25 998,11 € | 17 984,05 € | 414 019,16 € |
| Année 19 | 27 111,29 € | 16 870,87 € | 386 907,87 € |
| Année 20 | 28 272,15 € | 15 710,01 € | 358 635,72 € |
| Année 21 | 29 482,70 € | 14 499,46 € | 329 153,02 € |
| Année 22 | 30 745,08 € | 13 237,08 € | 298 407,94 € |
| Année 23 | 32 061,55 € | 11 920,61 € | 266 346,39 € |
| Année 24 | 33 434,33 € | 10 547,83 € | 232 912,06 € |
| Année 25 | 34 865,93 € | 9 116,23 € | 198 046,13 € |
| Année 26 | 36 358,82 € | 7 623,34 € | 161 687,31 € |
| Année 27 | 37 915,63 € | 6 066,53 € | 123 771,68 € |
| Année 28 | 39 539,11 € | 4 443,05 € | 84 232,57 € |
| Année 29 | 41 232,10 € | 2 750,06 € | 43 000,47 € |
| Année 30 | 43 000,47 € | 984,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 749 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 74 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.