Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 749 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 853,41 € | 3 853,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 677 € / mois | 11 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 59 960 € | 809 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 738 € | 768 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 749 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 18 449,62 € | 27 791,30 € | 731 050,38 € |
| Année 2 | 19 153,50 € | 27 087,42 € | 711 896,88 € |
| Année 3 | 19 884,24 € | 26 356,68 € | 692 012,64 € |
| Année 4 | 20 642,85 € | 25 598,07 € | 671 369,79 € |
| Année 5 | 21 430,39 € | 24 810,53 € | 649 939,40 € |
| Année 6 | 22 248,01 € | 23 992,91 € | 627 691,39 € |
| Année 7 | 23 096,78 € | 23 144,14 € | 604 594,61 € |
| Année 8 | 23 977,96 € | 22 262,96 € | 580 616,65 € |
| Année 9 | 24 892,74 € | 21 348,18 € | 555 723,91 € |
| Année 10 | 25 842,42 € | 20 398,50 € | 529 881,49 € |
| Année 11 | 26 828,36 € | 19 412,56 € | 503 053,13 € |
| Année 12 | 27 851,89 € | 18 389,03 € | 475 201,24 € |
| Année 13 | 28 914,48 € | 17 326,44 € | 446 286,76 € |
| Année 14 | 30 017,62 € | 16 223,30 € | 416 269,14 € |
| Année 15 | 31 162,83 € | 15 078,09 € | 385 106,31 € |
| Année 16 | 32 351,71 € | 13 889,21 € | 352 754,60 € |
| Année 17 | 33 585,98 € | 12 654,94 € | 319 168,62 € |
| Année 18 | 34 867,32 € | 11 373,60 € | 284 301,30 € |
| Année 19 | 36 197,57 € | 10 043,35 € | 248 103,73 € |
| Année 20 | 37 578,52 € | 8 662,40 € | 210 525,21 € |
| Année 21 | 39 012,20 € | 7 228,72 € | 171 513,01 € |
| Année 22 | 40 500,57 € | 5 740,35 € | 131 012,44 € |
| Année 23 | 42 045,73 € | 4 195,19 € | 88 966,71 € |
| Année 24 | 43 649,81 € | 2 591,11 € | 45 316,90 € |
| Année 25 | 45 316,90 € | 925,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 749 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 11 010 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.