Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 799 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 110,48 € | 4 110,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 12 456 € / mois | 11 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 63 960 € | 863 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 19 988 € | 819 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 12 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 799 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 19 680,48 € | 29 645,28 € | 779 819,52 € |
| Année 2 | 20 431,31 € | 28 894,45 € | 759 388,21 € |
| Année 3 | 21 210,80 € | 28 114,96 € | 738 177,41 € |
| Année 4 | 22 020,01 € | 27 305,75 € | 716 157,40 € |
| Année 5 | 22 860,10 € | 26 465,66 € | 693 297,30 € |
| Année 6 | 23 732,26 € | 25 593,50 € | 669 565,04 € |
| Année 7 | 24 637,68 € | 24 688,08 € | 644 927,36 € |
| Année 8 | 25 577,62 € | 23 748,14 € | 619 349,74 € |
| Année 9 | 26 553,46 € | 22 772,30 € | 592 796,28 € |
| Année 10 | 27 566,49 € | 21 759,27 € | 565 229,79 € |
| Année 11 | 28 618,20 € | 20 707,56 € | 536 611,59 € |
| Année 12 | 29 710,00 € | 19 615,76 € | 506 901,59 € |
| Année 13 | 30 843,49 € | 18 482,27 € | 476 058,10 € |
| Année 14 | 32 020,20 € | 17 305,56 € | 444 037,90 € |
| Année 15 | 33 241,84 € | 16 083,92 € | 410 796,06 € |
| Année 16 | 34 510,05 € | 14 815,71 € | 376 286,01 € |
| Année 17 | 35 826,65 € | 13 499,11 € | 340 459,36 € |
| Année 18 | 37 193,50 € | 12 132,26 € | 303 265,86 € |
| Année 19 | 38 612,44 € | 10 713,32 € | 264 653,42 € |
| Année 20 | 40 085,58 € | 9 240,18 € | 224 567,84 € |
| Année 21 | 41 614,88 € | 7 710,88 € | 182 952,96 € |
| Année 22 | 43 202,53 € | 6 123,23 € | 139 750,43 € |
| Année 23 | 44 850,78 € | 4 474,98 € | 94 899,65 € |
| Année 24 | 46 561,90 € | 2 763,86 € | 48 337,75 € |
| Année 25 | 48 337,75 € | 987,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 799 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 79 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 11 744 €.