Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 023 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 343,68 € | 34 343,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 072 € / mois | 98 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 840 € | 7 584 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 575 € | 7 198 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 023 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 439,96 € | 292 684,20 € | 6 903 560,04 € |
| Année 2 | 124 554,16 € | 287 570,00 € | 6 779 005,88 € |
| Année 3 | 129 887,32 € | 282 236,84 € | 6 649 118,56 € |
| Année 4 | 135 448,86 € | 276 675,30 € | 6 513 669,70 € |
| Année 5 | 141 248,49 € | 270 875,67 € | 6 372 421,21 € |
| Année 6 | 147 296,47 € | 264 827,69 € | 6 225 124,74 € |
| Année 7 | 153 603,40 € | 258 520,76 € | 6 071 521,34 € |
| Année 8 | 160 180,40 € | 251 943,76 € | 5 911 340,94 € |
| Année 9 | 167 039,00 € | 245 085,16 € | 5 744 301,94 € |
| Année 10 | 174 191,26 € | 237 932,90 € | 5 570 110,68 € |
| Année 11 | 181 649,79 € | 230 474,37 € | 5 388 460,89 € |
| Année 12 | 189 427,68 € | 222 696,48 € | 5 199 033,21 € |
| Année 13 | 197 538,59 € | 214 585,57 € | 5 001 494,62 € |
| Année 14 | 205 996,79 € | 206 127,37 € | 4 795 497,83 € |
| Année 15 | 214 817,20 € | 197 306,96 € | 4 580 680,63 € |
| Année 16 | 224 015,23 € | 188 108,93 € | 4 356 665,40 € |
| Année 17 | 233 607,09 € | 178 517,07 € | 4 123 058,31 € |
| Année 18 | 243 609,69 € | 168 514,47 € | 3 879 448,62 € |
| Année 19 | 254 040,57 € | 158 083,59 € | 3 625 408,05 € |
| Année 20 | 264 918,07 € | 147 206,09 € | 3 360 489,98 € |
| Année 21 | 276 261,39 € | 135 862,77 € | 3 084 228,59 € |
| Année 22 | 288 090,31 € | 124 033,85 € | 2 796 138,28 € |
| Année 23 | 300 425,79 € | 111 698,37 € | 2 495 712,49 € |
| Année 24 | 313 289,43 € | 98 834,73 € | 2 182 423,06 € |
| Année 25 | 326 703,84 € | 85 420,32 € | 1 855 719,22 € |
| Année 26 | 340 692,64 € | 71 431,52 € | 1 515 026,58 € |
| Année 27 | 355 280,42 € | 56 843,74 € | 1 159 746,16 € |
| Année 28 | 370 492,82 € | 41 631,34 € | 789 253,34 € |
| Année 29 | 386 356,60 € | 25 767,56 € | 402 896,74 € |
| Année 30 | 402 896,74 € | 9 224,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 023 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 125 €.