Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 973 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 099,17 € | 34 099,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 331 € / mois | 97 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 840 € | 7 530 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 325 € | 7 147 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 973 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 589,61 € | 290 600,43 € | 6 854 410,39 € |
| Année 2 | 123 667,36 € | 285 522,68 € | 6 730 743,03 € |
| Année 3 | 128 962,57 € | 280 227,47 € | 6 601 780,46 € |
| Année 4 | 134 484,49 € | 274 705,55 € | 6 467 295,97 € |
| Année 5 | 140 242,86 € | 268 947,18 € | 6 327 053,11 € |
| Année 6 | 146 247,77 € | 262 942,27 € | 6 180 805,34 € |
| Année 7 | 152 509,80 € | 256 680,24 € | 6 028 295,54 € |
| Année 8 | 159 039,99 € | 250 150,05 € | 5 869 255,55 € |
| Année 9 | 165 849,75 € | 243 340,29 € | 5 703 405,80 € |
| Année 10 | 172 951,10 € | 236 238,94 € | 5 530 454,70 € |
| Année 11 | 180 356,53 € | 228 833,51 € | 5 350 098,17 € |
| Année 12 | 188 079,02 € | 221 111,02 € | 5 162 019,15 € |
| Année 13 | 196 132,20 € | 213 057,84 € | 4 965 886,95 € |
| Année 14 | 204 530,20 € | 204 659,84 € | 4 761 356,75 € |
| Année 15 | 213 287,78 € | 195 902,26 € | 4 548 068,97 € |
| Année 16 | 222 420,32 € | 186 769,72 € | 4 325 648,65 € |
| Année 17 | 231 943,93 € | 177 246,11 € | 4 093 704,72 € |
| Année 18 | 241 875,30 € | 167 314,74 € | 3 851 829,42 € |
| Année 19 | 252 231,91 € | 156 958,13 € | 3 599 597,51 € |
| Année 20 | 263 031,99 € | 146 158,05 € | 3 336 565,52 € |
| Année 21 | 274 294,48 € | 134 895,56 € | 3 062 271,04 € |
| Année 22 | 286 039,23 € | 123 150,81 € | 2 776 231,81 € |
| Année 23 | 298 286,87 € | 110 903,17 € | 2 477 944,94 € |
| Année 24 | 311 058,90 € | 98 131,14 € | 2 166 886,04 € |
| Année 25 | 324 377,82 € | 84 812,22 € | 1 842 508,22 € |
| Année 26 | 338 267,03 € | 70 923,01 € | 1 504 241,19 € |
| Année 27 | 352 750,98 € | 56 439,06 € | 1 151 490,21 € |
| Année 28 | 367 855,05 € | 41 334,99 € | 783 635,16 € |
| Année 29 | 383 605,88 € | 25 584,16 € | 400 029,28 € |
| Année 30 | 400 029,28 € | 9 158,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 973 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 676 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 557 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.