Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 973 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 123,15 € | 50 123,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 888 € / mois | 143 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 840 € | 7 530 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 325 € | 7 147 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 675,40 € | 243 802,40 € | 6 615 324,60 € |
| Année 2 | 370 692,36 € | 230 785,44 € | 6 244 632,24 € |
| Année 3 | 384 183,10 € | 217 294,70 € | 5 860 449,14 € |
| Année 4 | 398 164,78 € | 203 313,02 € | 5 462 284,36 € |
| Année 5 | 412 655,29 € | 188 822,51 € | 5 049 629,07 € |
| Année 6 | 427 673,19 € | 173 804,61 € | 4 621 955,88 € |
| Année 7 | 443 237,62 € | 158 240,18 € | 4 178 718,26 € |
| Année 8 | 459 368,50 € | 142 109,30 € | 3 719 349,76 € |
| Année 9 | 476 086,46 € | 125 391,34 € | 3 243 263,30 € |
| Année 10 | 493 412,79 € | 108 065,01 € | 2 749 850,51 € |
| Année 11 | 511 369,73 € | 90 108,07 € | 2 238 480,78 € |
| Année 12 | 529 980,14 € | 71 497,66 € | 1 708 500,64 € |
| Année 13 | 549 267,87 € | 52 209,93 € | 1 159 232,77 € |
| Année 14 | 569 257,55 € | 32 220,25 € | 589 975,22 € |
| Année 15 | 589 975,22 € | 11 503,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 973 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 676 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.