Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 073 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 841,97 € | 50 841,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 067 € / mois | 145 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 840 € | 7 638 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 825 € | 7 249 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 804,83 € | 247 298,81 € | 6 710 195,17 € |
| Année 2 | 376 008,50 € | 234 095,14 € | 6 334 186,67 € |
| Année 3 | 389 692,70 € | 220 410,94 € | 5 944 493,97 € |
| Année 4 | 403 874,90 € | 206 228,74 € | 5 540 619,07 € |
| Année 5 | 418 573,23 € | 191 530,41 € | 5 122 045,84 € |
| Année 6 | 433 806,50 € | 176 297,14 € | 4 688 239,34 € |
| Année 7 | 449 594,15 € | 160 509,49 € | 4 238 645,19 € |
| Année 8 | 465 956,37 € | 144 147,27 € | 3 772 688,82 € |
| Année 9 | 482 914,05 € | 127 189,59 € | 3 289 774,77 € |
| Année 10 | 500 488,90 € | 109 614,74 € | 2 789 285,87 € |
| Année 11 | 518 703,35 € | 91 400,29 € | 2 270 582,52 € |
| Année 12 | 537 580,66 € | 72 522,98 € | 1 733 001,86 € |
| Année 13 | 557 144,99 € | 52 958,65 € | 1 175 856,87 € |
| Année 14 | 577 421,34 € | 32 682,30 € | 598 435,53 € |
| Année 15 | 598 435,53 € | 11 668,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 073 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 565 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.