Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 035 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 404,80 € | 34 404,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 257 € / mois | 98 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 840 € | 7 598 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 888 € | 7 211 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 035 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 652,47 € | 293 205,13 € | 6 915 847,53 € |
| Année 2 | 124 775,76 € | 288 081,84 € | 6 791 071,77 € |
| Année 3 | 130 118,40 € | 282 739,20 € | 6 660 953,37 € |
| Année 4 | 135 689,82 € | 277 167,78 € | 6 525 263,55 € |
| Année 5 | 141 499,79 € | 271 357,81 € | 6 383 763,76 € |
| Année 6 | 147 558,54 € | 265 299,06 € | 6 236 205,22 € |
| Année 7 | 153 876,66 € | 258 980,94 € | 6 082 328,56 € |
| Année 8 | 160 465,38 € | 252 392,22 € | 5 921 863,18 € |
| Année 9 | 167 336,19 € | 245 521,41 € | 5 754 526,99 € |
| Année 10 | 174 501,18 € | 238 356,42 € | 5 580 025,81 € |
| Année 11 | 181 972,97 € | 230 884,63 € | 5 398 052,84 € |
| Année 12 | 189 764,71 € | 223 092,89 € | 5 208 288,13 € |
| Année 13 | 197 890,03 € | 214 967,57 € | 5 010 398,10 € |
| Année 14 | 206 363,33 € | 206 494,27 € | 4 804 034,77 € |
| Année 15 | 215 199,38 € | 197 658,22 € | 4 588 835,39 € |
| Année 16 | 224 413,78 € | 188 443,82 € | 4 364 421,61 € |
| Année 17 | 234 022,71 € | 178 834,89 € | 4 130 398,90 € |
| Année 18 | 244 043,11 € | 168 814,49 € | 3 886 355,79 € |
| Année 19 | 254 492,55 € | 158 365,05 € | 3 631 863,24 € |
| Année 20 | 265 389,42 € | 147 468,18 € | 3 366 473,82 € |
| Année 21 | 276 752,87 € | 136 104,73 € | 3 089 720,95 € |
| Année 22 | 288 602,88 € | 124 254,72 € | 2 801 118,07 € |
| Année 23 | 300 960,27 € | 111 897,33 € | 2 500 157,80 € |
| Année 24 | 313 846,78 € | 99 010,82 € | 2 186 311,02 € |
| Année 25 | 327 285,10 € | 85 572,50 € | 1 859 025,92 € |
| Année 26 | 341 298,79 € | 71 558,81 € | 1 517 727,13 € |
| Année 27 | 355 912,51 € | 56 945,09 € | 1 161 814,62 € |
| Année 28 | 371 151,98 € | 41 705,62 € | 790 662,64 € |
| Année 29 | 387 043,98 € | 25 813,62 € | 403 618,66 € |
| Année 30 | 403 618,66 € | 9 241,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 035 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 299 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 562 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.